In begehrter Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1981 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m². Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Feld und bietet einen freien Weitblick – ein Umfeld, das Privatsphäre, Natur und eine familienfreundliche Nachbarschaft ideal verbindet.

Die Wohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 110 m² zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Abstellflächen, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungen eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung mit 2 Zimmern – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als separate Einheit für Gäste, Au-pair oder auch zur teilweisen Vermietung.

Terrasse und Balkon erweitern den Wohnkomfort nach draußen und schaffen attraktive Plätze für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, eine Etage aufzustocken und zusätzlich ca. 60 m² anzubauen. Ebenso ist eine Teilung des Grundstücks denkbar, sodass eine separate Bebauung realisiert werden könnte – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Vorgaben.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso das Stadtteilzentrum. Die Dortmunder Innenstadt ist gut und schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an Autobahn und Flughafen ist die Lage zudem ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Ein gepflegtes Zuhause mit Seltenheitswert in Aplerbeck – ruhig am Feld gelegen und zugleich hervorragend angebunden, mit Einliegerwohnung sowie interessanten Ausbau- und Nutzungsperspektiven.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2036
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Aplerbeck, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Süden Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit gewachsenem Charakter und einem ruhigen, familienfreundlichen Ambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine solide Infrastruktur mit einer Auswahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen ist eine zügige Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit.

- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- helle Räume

- große Fenster (renovierungsbedürftig)

- Kamin

- Einliegerwohnung

- Ausbaumöglichkeiten gegeben durch Aufstockung einer weiteren Etage

- Grundstück teilbar für weitere Bebauung

- Parkett und Fliesenböden

- Keller beheizt mit Lüftungsanlage und Fenstern

- ruhige Wohnlage in gehobener Umgebung

- Doppelgarage mit separatem Abstellraum oder Werkstatt