Am Rande eines jungen Neubaugebietes von Werl / Hilbeck bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 741 m² zum Kauf an. Das Grundstück eignet sich ideal zur Verwirklichung Ihres Wohntraums und bietet durch seine Größe vielfältige Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben – das Grundstück kann nach Teilungsvermessung sofort übernommen werden. Eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit legen.

Das Grundstück ist bereits erschlossen. Bitte beachten Sie, dass die Erschließungskosten bislang noch nicht abgerechnet wurden; hierfür ist mit einem Betrag von ca. 38 - 42 € pro m² zu rechnen.

Zusätzlich fallen Nebenkosten für die anteilige Vermessung sowie ein Schallschutzgutachten in Höhe von insgesamt 2.249 € an.

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Hilbeck der charmanten Stadt Werl, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Erholungssuchende als auch junge Familien anspricht. Umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen, bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Radfahren oder ausgiebigen Spaziergängen.

Hilbeck ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass Sie mit dem Auto schnell die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Die nahegelegenen Autobahnen bieten zudem eine bequeme Verbindung ins Ruhrgebiet, was insbesondere für Berufspendler ideal ist.

Die Naherholungsgebiete Möhnesee und Arnsberger Wald erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt von nur ca. 20 Minuten.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil, Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und Supermärkte sind innerhalb von 5 km gut erreichbar und sorgen für ein komfortables und praktisches Wohnumfeld. Die örtliche Gemeinde ist geprägt von einer aktiven Nachbarschaft und einer Vielzahl von kulturellen und sozialen Angeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Dieses Grundstück in Werl-Hilbeck bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnaher Lage und urbanem Komfort und verspricht höchstes Lebens- und Wohnqualitätspotenzial.

- Grundstück mit guter Anbindung am Rande eines jungen Baugebietes

- nach Teilungsvermessung kurzfristig verfügbar

- Bauweise 1,5 geschossig mit Satteldach lt. Bebauungsplan

- Gesamtkosten:

139.000,00 € Kaufpreis

31.122,00 € Erschließung, ca

2.249,00 € Nebenkosten

172.371,00 € Gesamt

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.