Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Werler Ortsteil Holtum und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie einem ca. 343 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1984 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in Teilen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 1,5 Etagen.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich gut für Familien, Paare oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Arbeiten von zu Hause oder Hobbys benötigen.

Der Außenbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll: Neben der Gartennutzung steht eine Terrasse zur Verfügung, die dazu einlädt, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbpachtverhältnisses veräußert und ist sofort verfügbar. Durch den vorhandenen Renovierungs‑ und Modernisierungsbedarf bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein persönliches Zuhause zu schaffen.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Interessenten, die Potenzial, Raum und Gestaltungsspielraum schätzen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in Werl-Holtum suchen.

Erbpachtgrundstück / Erbbaurecht

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag wurde am 05.08.1983 abgeschlossen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Das Erbbaurecht läuft entsprechend bis zum 04.08.2082.

Der Erbbauzins ist indexabhängig. Der aktuell zu entrichtende Jahreserbbauzins beträgt seit dem 01.07.2025 insgesamt 767,97 €. Die Zahlung ist halbjährlich, jeweils zur Hälfte fällig am 15.01. und 15.07. eines Jahres.

Die konkreten Vertragsmodalitäten des Erbbaurechts, insbesondere die Zustimmung des Erbbaurechtsgebers zur Veräußerung sowie die Übernahme des bestehenden Erbbaurechtsvertrages, sind vor Abschluss des Kaufvertrages mit dem Erbbaurechtsgeber abschließend zu klären.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2036
Endenergieverbrauch: 113.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Verkehrstechnisch ist Holtum, ein Ortsteil der Wallfahrtsstadt Werl, sehr gut angebunden. Die Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 bestehen kurze Wege in Richtung Soest, Dortmund, Arnsberg und ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Werl bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne PKW.

Holtum zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Struktur aus. Der Ortsteil ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur historischen Wallfahrtsstadt Werl, die mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer gewachsenen Infrastruktur überzeugt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Aktivitäten im Freien ein. Auch der Arnsberger Wald sowie der Möhnesee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet Holtum eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter verkehrlicher Anbindung. In Verbindung mit der Nähe zur Wallfahrtsstadt Werl eignet sich der Standort besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit schätzen.

Garage und Stellplatz

Terrasse

Garten

Unterkellert, ein Partyraum mit Theke

Böden: Fliesen, Holz

Decken: teilweise Holzverkleidung

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.