Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Werler Ortsteil Büderich. Dieses gepflegte Blockbohlen-Holzhaus, erbaut im Jahr 2019, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter einer natürlichen Holzbauweise.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem ca. 948 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine angenehme, warme Wohnatmosphäre, wie sie für ein Blockbohlen-Holzhaus typisch ist. Die offene und freundliche Gestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu geselligen Stunden oder entspannten Momenten im Freien einlädt. Der weitläufige Garten bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und naturnahes Leben im eigenen Grün.

Dank des sehr gepflegten Zustands kann die Immobilie nach Absprache übernommen werden. Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und der Nähe zur gut ausgebauten Infrastruktur der Stadt Werl – eine ideale Kombination für ein dauerhaft angenehmes Lebensumfeld.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2035
Endenergieverbrauch: 41.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Verkehrstechnisch ist Büderich hervorragend angebunden. Die Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 bestehen kurze Wege in Richtung Soest, Dortmund, Arnsberg und ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Werl bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Gleichzeitig überzeugt das Grundstück durch eine geschützte Ausrichtung nach hinten mit Blick ins Grüne. Abseits der vorderen Erschließung eröffnet sich ein ruhiger Gartenbereich, der Privatsphäre bietet und ein naturnahes Wohnen ermöglicht. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit mit einem Rückzugsort im Grünen verbinden möchten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungs- und Freizeitgebieten. Die umliegende Landschaft, der Arnsberger Wald sowie der nahegelegene Möhnesee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Sport und Erholung in der Natur. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet Büderich eine gelungene Verbindung aus sehr guter Verkehrsanbindung, naturnahem Wohnumfeld und hoher Alltagstauglichkeit. Damit eignet sich der Standort hervorragend für ein komfortables und nachhaltiges Lebensumfeld – insbesondere für ein Wohnkonzept im Einklang mit der Natur, wie es ein Blockbohlen-Holzhaus bietet.

- Blockbohlen Holzhaus

- Kamin

- Sauna

- neu gestaltete Terrasse

- schön angelegter Garten

- Doppel-Carport

- drei Stellplätze im Freien

- Zentralheizung mittels Luft/Wasser Wärmepumpe

- hohe Decken

- regelmäßige Renovierung und Instandhaltung

Küche:

- Häcker Vollholzküche mit allen Elektrogeräten (nicht im Preis enthalten, kann übernommen werden.)