Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 861 m² großen Grundstück in bester Lage von Dortmund Löttringhauen. Das moderne Einfamilenhaus wurde im Jahr 2011 mit hochwertigster Ausstattung erbaut und verfügt über einen großen Teich, welcher aktuell als Koiteich genutzt wird. Die Immobilie besticht durch ihren repräsentativen Eingangsbereich mit Galerie im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC und der großzügige Wohn-/Essbereich sowie die offene Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Vorbesitzer übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer großen, ebenerdigen Dusche. An eines der Schlafzimmer grenzt ein Balkon mit unverbautem Weitblick. Die Villa ist sehr hell, modern und offen designt worden und verfügt neben der Galerie im Eingangsbereich auch über eine Galerie über dem Wohnzimmerbereich. Das Kellergeschoss wurde zu Wohn- bzw. Arbeitszwecken ausgebaut. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Lagerraum auch ein Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Büroraum mit drei Arbeitsplätzen und ein weiteres Gäste-WC. Im Außenbereich befinden sich zusätzlich zu dem Teich auch eine große Terrasse und eine Rasenfläche. Die Immobilie besitzt eine energieeffiziente Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert. Eine Garage sowie ein separater Stellplatz sind vorhanden.

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Die repräsentative Villa befindet sich in bester Lage in Dortmund-Löttringhausen nur etwa 5 Autominuten von der Hagener Str. entfernt. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Feinkostgeschäfte und vieles mehr. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Nur etwa 200m vom Haus entfernt befindet sich ein Spielplatz.

- Baujahr 2011

- ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche

- Alarmanlage

- Erdwärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage

- Hochwertige Bodenbeläge

- Schwimmteich

- große Terrasse und großer Balkon

- unverbauter Blick ins Grüne

- Garage und Stellplatz

- Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie im Obergeschoss

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- Gästezimmer, Büro und Badezimmer mit Dusche im KG

- u.v.m.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.