Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten und wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut.

Es überzeugt mit seinem gepflegten Zustand und gutem Gesamteindruck.

Die Wohnungen im EG und OG sind ca. 83,00 m² groß und verfügen über jeweils 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad und einem kleinen Abstellraum. Von dem Hauptschlafzimmer und dem Wohnzimmer gibt es einen Zugang zu der ca. 12,00 m² großen Loggia.

Die Wohnung im DG ist ca. 41,00 m² groß und besteht aus einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, sowie Bad und Abstellraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich existiert im Dachgeschoss ein großer Dachboden/Trockenraum.

Komplettiert wird das Haus durch einen Gemeinschaftsgarten und 3 Stellplätze.

Das Objekt ist komplett vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 11.000,00 €.

Der Gesamtzustand des Objektes ist sehr gepflegt. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2000 durchgeführt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2031
Endenergiebedarf: 215.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Die Stadt Werl liegt zentral zwischen dem Ruhrgebiet, dem Sauerland und dem Münsterland und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken.

Das Stadtzentrum liegt ca. 900 m entfernt und ist auch fußläufig gut zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt der A445 ist ebenfalls nur ca. 900 m entfernt, somit bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Anbindung. Werl verfügt zudem über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Dortmund und Soest. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Geh-Minute entfernt.

Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken oder der nahegelegene Kurpark sind fußläufig gut zu erreichen.

- Baujahr 1962

- ca. 207 m² vermietbare Fläche

- 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

- Vollkeller

- Fenster vorne 2-fach verglast, Kunststoff

- Fenster hinten teilweise 1-fach und 2-fach verglast

- große Loggia im EG und OG

- Gemeinschaftsgarten

- Etagenheizungen

- 3 PKW-Stellplätze

- Dachboden/Trockenraum

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.