Zum Verkauf steht ein massiv gebautes und gepflegtes Reihenendhaus, welches 2010 auf einem 260 m² großen Grundstück in Werl errichtet wurde.

Dieses Haus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern Platz für die ganze Familie. Auch ein Homeoffice ist in dieser Immobilie mühelos einzurichten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, sowie ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 2 Schlafzimmer. Das schöne und vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen viele Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus befinden sich 2 Außenstellplätze sowie eine überlange Garage mit Abstellraum.

Das Objekt ist ab Januar 2021 verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2030
Endenergieverbrauch: 44.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Die Stadt Werl liegt zentral zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und Münsterland und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken.

Das Stadtzentrum liegt ca. 900 m entfernt und ist auch fußläufig gut zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt der A44 ist nur ca. 1,5 km entfernt, somit bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Anbindung. Werl verfügt zudem über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Dortmund und Soest.

Das Haus liegt in einer als Spielstraße ausgebildeten Sackgasse. Die Straße ist eine Privatstraße.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

- Erdgeschoss gefliest

- Schlafzimmer mit Laminat

- Garage mit Abstellraum

- 2 Außenstellplätze

- Garten

Innenfotos liegen derzeit noch nicht vor und werden nachgereicht.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.