Das Objekt wurde ca. 1820 errichtet und ist ein ehemaliger Bauernhof, welcher 1958 umgebaut wurde.

Umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen wurden stetig im Laufe der Jahre durchgeführt, so z.B. eine Dachsanierung mit Verstärkung des Dachstuhls in 2001 oder der Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizung in 2010.

Die Immobilie verfügt über ein großes Wohnzimmer bestehend aus zwei Räumen, ein Büro, sechs Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie über zwei Badezimmer.

Neben drei Stellplätzen bietet das Objekt auch eine Doppelgarage. Ebenfalls gehört zu dem Haus ein Kamin.

Im Objekt befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung welche aktuell vermietet ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2032
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in der Wallfahrtsstadt Werl in Nordrhein-Westfalen.

Die Bevölkerungszahl ist stetig steigend und liegt derzeit bei knapp 33.000.

Vor der Covid-Pandemie konnten die Arbeitsämter eine sinkende Arbeitslosenquote verzeichnen.

Durch die Autobahnanbindung A1, A2, A40, A44 und A445 einen Hauptbahnhof mit direkter Verbindung nach Dortmund & Soest sowie die Nähe zum Dortmunder Flughafen liegt eine sehr gute Verkehrsstruktur vor.

Mikrolage

Das Objekt selber befindet sich in einer ruhigen und privaten Lage in Werl-Büderich.

Die Wohnbebauung in der Lage zeichnet sich primär durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus.

Das gepflegte Wohngebiet eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern und Haustieren.

Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 3 Km Entfernung vorhanden.

Direkt in Büderich befinden sich Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie direkt in der Werler Innenstadt welche 3,5 Km entfernt ist.

- drei Stellplätze

- Doppelgarage

- Zentrale Gasheizung

- Glasfaser (beauftragt)

- Kamin

- Garten mit Terrasse

- Einliegerwohnung

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.