Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2018 massiv erbauten Mehrfamilienhaus und ist zugehörig zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 13 Einheiten. Die WEG befindet sich auf einem 2.525,00 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 809,72/10.000,00.

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Fahrstuhl sowie über eine Treppe zu erreichen.

Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der zugehörige Balkon hat eine Westausrichtung und die komplette Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem neuwertigen und gepflegten Zustand.

Alle Fenster verfügen über Rollläden die elektrisch betrieben werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2031
Endenergiebedarf: 52.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Wallfahrtsstadt Werl. Neben einer sinkenden Arbeitslosenquote hat Werl eine steigt steigenden Bevölkerungszahl, welche derzeit bei knapp 33.000 Einwohnern liegt.

Werl verfügt über eine sehr gute Verkehrsstruktur, da sie eine direkte Anbindung an die A1, A2, A40, A44 und A445 haben, wodurch Sie innerhalb kurzer Zeit in das Ruhrgebiet, das Sauerland und in das Münsterland gelangen.

Der Dortmunder Flughafen ist nur rund 22 km entfernt. Werl zeichnet sich ebenfalls durch seinen historischen Stadtkern aus.

Die Wohnung selber befindet sich in einer zentrumsnahen Lage.

Die primäre Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.

Die Lage bietet sich hervorragend für Familien mit Kindern an, da der nächste Kindergarten nur 750 m entfernt ist, die nächste Grundschule nur 300 m und das Gymnasium sowie die Realschule nur 1,5 km entfernt sind.

Ebenfalls bietet Werl eine Anzahl an Freizeitaktivitäten und Vereinen an.

Der tägliche Bedarf wird durch zahlreiche Lebensmittelläden, Ärzten und Apotheken gedeckt, welche alle nicht weit entfernt sind.

- Vinyl-Designbelag

- Fliesen

- großer Balkon

- Einbauküche

- Gäste-WC

- bodentiefe Dusche

- Fahrstuhl

- elektrische Rollläden

- Solaranlage

- Fußbodenheizung

- Außenstellplatz

- Glasfaseranschluss

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.