Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 441,91 m² genehmigter Wohnfläche im Dortmunder Süden auf einem 920 m² großen Grundstück. Entgegen der Grundrissen wurde eine sechste Wohnung im Dachgeschoss nachträglich fachmännisch ausgebaut, die in der zuvor genannten Wohnfläche noch nicht enthalten ist.

Das Mehrfamilienhaus wurde über die letzten Jahre regelmäßig modernisiert.

Unter anderem wurden ein Großteil der Fenster erneuert, eine neue Haustür eingebaut, zum Teil die Bäder erneuert und die Balkone mit Bodenbelägen ausgestattet.

Die alte Ölheizung wurde nun gegen eine neue zentrale Gasheizung ausgetauscht.

An allen Garagen wurden 2010 die Garagentore ausgetauscht. Jedes Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Das Objekt generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 39.747,- €.

Eine 107m² große Wohnung wird zum Juli frei, die somit saniert und zu einer deutlich höheren Miete vermietet werden kann.

Das Objekt ist äußerst Interessant für Investoren. Ein Mietsteigerungspotential ist gegeben.

Weitere Unterlagen können angefordert werden. Weitere Fotos finden Sie in unserem ausführlichen Sie im Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2027
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gefragten Lage in Wichlinghofen im Dortmunder Süden. Die Dortmunder Innenstadt erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Sollte es doch mal ein wenig ruhiger sein, erreichen Sie den Phönix-See in 10 Minuten und den Zoo in 7 Minuten mit dem Auto. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Objekt selber befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage. Die nächste Autobahn wodurch Sie mit dem ganzen Ruhrgebiet verbunden sind, erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Der ÖPNV ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.

Es sind in allen Wohnungen Kunststofffenster eingebaut. Nur noch vereinzelnd befinden sich Holzfenster in den Räumen (zwei Dachflächenfenster und zwei Fenster).

Als Bodenbeläge wurden Fliesen in den Bädern und Fluren verlegt. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Parkett-, Laminat- und Teppichböden.

Einige Wohnungen sind mit einem zusätzlichen Gäste WC ausgestattet.

Alle Räume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.

Der Energieausweis basiert noch auf dem Verbrauch der alten Ölheizung.