Das angebotene, freistehende Zweifamilienhaus besteht aus einer Erdgeschoss- und einer Obergeschosswohnung.

Die ca. 109 m² große Erdgeschosswohnung bietet neben den zwei Schlafzimmern und dem großen Wohnzimmer einen Kachelofen, einen beheizbaren Wintergarten, sowie eine über 20 m² große Terrasse und einen Garten zum Entspannen.

Die ca. 83 m² große Obergeschosswohnung mit dazugehöriger Loggia ist bereits vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung liegen bei 5.400 €.

Zu dem Haus gehören zwei Garagen, sowie ein Carport.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Granit und Laminat.

Die Heizung des Zweifamilienhauses wurde im Jahr 2014 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2024
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt am Rande von Werl in einer ruhigen Sackgasse am Rande eines Feldes. Im nahegelegenen Nachbarort Westönnen gibt es einen Bahnhof, von dem aus man in nur 7 Minuten die Stadt Soest, oder in 15 Minuten die Stadt Unna erreichen kann. Der Zug fährt ebenfalls durch bis zum Dortmunder Hauptbahnhof (40 Minuten).

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- Freistehendes Zweifamilienhaus

- Massivhaus

- Vollunterkellert

- Satteldach

- Außen: verputzt

- Zentralheizung (2014)

- Kunststofffenster (Doppelverglasung)

- Kachelofen im Erdgeschoss

- Loggia im Obergeschoss

- moderne Einbauküchen im EG & OG enthalten

- Mieteinnahmen DG: 5.400 € p.a.

- Erbpachtgrundstück (601,64 € p.a.)

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Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf derzeit 601,64 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Februar 2065.

Die Vertragsmodalitäten bezüglich des Erbbaurechtsvertrages müssen vor Kaufvertragsabschluss mit dem Erbbaurechtsgeber festgelegt werden.