Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Stadt Dortmund. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und hat eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Für die Wohnungen stehen Kellerräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich moderne, neu gestaltete Büroräume. Das erste bis vierte Obergeschoss verfügt über exklusive Wohnungen in den Größen 52m², 97m² und 150m². Diese Wohnungen sind vollständig neu ausgebaut und hochwertig ausgestattet. Im 5. Obergeschoss befindet sich eine 141m² große Etagenwohnung, die langfristig vermietet ist. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude um eine weitere Etage aufzustocken. Auf der Rückseite befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großer Lagerfläche und die Einfahrt (PKW-Aufzug) zur Tiefgarage. Das Haus kann als nahezu neuwertig bezeichnet werden und wird vollständig vermietet übergeben. Die Jahreskaltmiete wird 125.000 Euro betragen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage. Die Einkaufmeile ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Berswordt Tiefgarage bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Über die Bundesstraßen 1 und 54, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten alle wichtigen Ruhrgebietsautobahnen.

- neu gestaltete Fassade mit Glaselementen

- neue Kunststofffenster mit drei-fach-Verglasung

- Personenaufzug

- neue Elektroinstallation mit GIRA Systemen

- neue Sanitärinstallation

- exclusive Bäder

- Böden in Echtholzparkett

- Q3 gespachtelte Wände

- neue Südbalkone

u.v.m

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH