Die charmante Immobilie mit aufgesetztem Fachwerk wurde im Jahre 1989 auf einem 614m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von 95 m².

Betritt man das Haus durch die mit einem künstlerischen Buntglasfenster versehene Eingangstür, gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus hat man Zugang zu einem Gäste-WC, welches mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner versehen ist. Durch den Eingangsbereich gelangt man dann über einen kleinen Flur in das Wohnzimmer oder die Küche.

Das große Wohnzimmer verfügt über einen Wintergarten, der nicht nur viel Licht in den Raum einfallen lässt, sondern auch den Blick in den schönen Garten ermöglicht. Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist hier vorhanden. Der Rundbogen mit eingelassenen Deckenspots verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich der Koch- und Essbereich mit einer Einbauküche im Landhausstil.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.

Hier bietet ein offen gehaltener, gemütlicher Dielenbereich mit Aufgang zum Dachgeschoss zum Beispiel die Möglichkeit für einen Büro- oder gemütlichen Loungebereich. Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss (Spitzboden) ist optimal für die Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer geeignet. Diese Fläche ist nicht der Wohnfläche hinzugerechnet und bietet daher eine zusätzliche Aufenthaltsfläche.

Der Garten, sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen ein und ermöglichen Naturliebhabern und Hobbygärtnern, sich ein eigenes kleines Wohlfühlparadies zu schaffen. Im Garten befindet sich zudem ein schönes kleines Gartenhaus im Fachwerkstil. Ein besonderes Highlight ist aber der mit Stein ummauerte und überdachte Grillplatz, welcher nicht nur im Sommer die Möglichkeit für nette Grillabende bietet.

Ein Keller ist vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergiebedarf: 128.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Gemeinde Welver Besteht aus 21 Ortsteilen. Eines davon ist das kleine Welver-Klotingen, einem durch die Landwirtschaft geprägtem Dorf mit rund 300 Einwohnern auf einer Fläche von 6.130.000 m². . In der Gemeinde Welver stehen ca. 100 Vereine für die verschiedensten Aktivitäten bereit. Das über 900 Jahre alte Welver-Klotingen selbst unterhält Vereine wie den Schützenverein Klotingen 1844 e.V., den Kinderschützenverein, die Evangelische Frauenhilfe Klotingen-Flerke, die Landjugend Klotingen-Recklingsen, die Freiwillige Feuerwehr Löschgruppe Klotingen und den Landfrauenverband Welver-Klotingen-Flerke

Im Gemeindegebiet gibt es derzeit acht Kindertageseinrichtungen, davon zwei mit Betreuung über die Mittagszeit. Im Zentralort befinden sich eine Grundschule und eine Hauptschule, die als Ganztagsschule geführt wird. Eine weitere Grundschule befindet sich im Ortsteil Borgeln. Weiterführende Schulen finden sich in den naheliegenden Städten Hamm, Soest und Werl.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine ausreichende ärztliche Versorgung und Apotheken sind vor Ort gegeben. Für größere Einkäufe laden die Innenstädte von Hamm, Soest und Werl ein. In naher Umgebung finden Sie das Wasserschloss Haus Nehlen, die Burg Vellinghausen oder auch das Freilichtmuseum Loh-Hof.

Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Werl zur A 44 Ruhrgebiet - Kassel sowie in Rhynern zur A 2 Ruhrgebiet - Hannover.

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- zwei Schlafzimmer

- großzügiges Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für Kaminofen

- Wintergarten

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- Einbauküche im Landhausstil

- Carport; Platz für zwei Autos

- Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage zwischen Soest, Hamm und Werl

- Rollläden an allen Fenstern

- Zusätzliche Fläche durch Spitzboden (nicht in Wohnfläche eingerechnet)

- Überdachter Grillplatz

- Großer Garten mit großzügiger Terrasse, mehreren Beeten, einer großen Grünfläche

- Blick ins Grüne

- Gartenhäuschen und Schuppen mit genug Platz zum Lagern von Kaminholz und Gartengeräten

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Courtagepassus

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