Die Liegenschaft besteht aus drei Wohneinheiten auf einem ca. 700m² großen Kaufgrundstück. Die Erdgeschoss Wohnung hat eine Größe von ca. 118m², das Obergeschoss ca. 109m² und das DG ca. 94m². Die beiden unteren Wohnungen wurden im Zuge der Neuvermietung modernisiert. Die Dachgeschosswohnung wurde noch nicht modernisiert, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.360 Euro kalt und sind steigerungsfähig. Die Liegenschaft eignet sich auch zur Aufteilung in WEG.

Das Haus wurde auf ein Kellergeschoss, welches ca. aus den 1930iger Jahren stammt, aufgebaut. Baulich entspricht das Fundament nicht dem heutigen technischen Standard. Bei Regen tritt Feuchtigkeit in den Kellerräumen auf. Es liegt hierzu ein Gutachten der Firma Isotec vor. Die Wohnungen weisen weder Feuchtigkeits- noch Schimmelbefall auf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2025
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dortmund Sölde ist der südöstlichste Vorort von Dortmund. Entlang der Sölder Straße befinden sich diverse alte Gehöfte, die den dörflichen Charakter von Sölde unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich direkt im Ort. Die Bewohnerstruktur ist solide. Durch die Renaturierung der Emscher erschließen sich direkt vor Ihrer Haustür wunderschöne Spazier- und Fahrradwege. Mit dem Regionalzug sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Dortmunder City. Die Anbindung an die wichtigsten Ruhrgebietsautobahnen sind in wenige Fahrminuten erreicht. Auch der Dortmunder Flughafen ist in ein paar Minuten erreicht. Sölde - ein Vorort mit Lebensqualität - hier werden Sie sich wohlfühlen.

- Außenanlage teilweise modernisiert (Pflasterung ect.)

- Wohnung EG neues Bad, neue Böden, Wände verputzt.

- Wohnung OG neues Bad, neue Böden, Wände verputzt.

- Große Garage für bis zu drei Fahrzeuge

und vieles mehr.

Courtagepassus

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