Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, gepflegtes und vollständig renoviertes Reihenmittelhaus welches 2001 auf einem 228 m² großen Grundstück in Werl errichtet wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, welche direkt mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden ist. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 2 Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer. Der schöne und vollständig ausgebaute Dachboden bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort oder die Möglichkeit diesen noch als weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie über einen gepflegten und gut angelegten Garten. Vor dem Haus befinden sich die 2 Außenstellplätze.

Das Objekt ist ab Januar 2021 verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2030
Endenergieverbrauch: 49.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Das Objekt befindet sich im ruhigen Werler Norden und ist ca. 1,5 km vom Werler Zentrum entfernt. Im Umkreis von 2 Kilometern befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie Realschulen und Gymnasien. Die Autobahn ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen und auch zum Dortmunder Flughafen braucht man nur eine halbe Stunde mit dem Auto.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ist vollständig renoviert. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Schlaf- und Wohnräumen, sowie Fliesen in den Bädern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Im schönen und gepflegten Garten befindet sich eine Terrasse, welche über das Wohnzimmer direkt zu erreichen ist. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Gartenhaus.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.