Die barrierearme Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2015 fertig gestellten Mehrfamilienhauses auf der nördlichen Seite des Phoenix Sees. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 128 m² Wohnfläche. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich eine Abstellkammer und eines der insgesamt drei Schlafzimmer. Dieses wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das sehr moderne Badezimmer. Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine ebenerdige Dusche und eine freistehende Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Das Highlight der Wohnung, ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich und die offene Küche. Die hochwertige und neuwertige Einbauküche wird mit der Wohnung verkauft (Kaufpreis 20.000 €). An den Wohn- & Essbereich grenzt der Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick auf den Phoenix See. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zwei zugehörige Tiefgaragen-Stellplätze werden mit der Wohnung für 15.000 € pro Stellplatz verkauft. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die vorhandenen Klimageräte und weitere Möbel können nach Absprache gegen Abstand übernommen werden. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der uns gegenüber gemachten Aussagen sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die von uns gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2023
Endenergiebedarf: 33.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage in einem Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe auf der nördlichen Seite des Phoenix Sees nahe des Kaiserbergs. Der Phoenix See und das umliegende Erholungsgebiet bieten nicht nur Entspannung, sondern auch ein vielseitiges Gastronomieangebot. Hier findet man zahlreiche Cafés und Restaurants mit Seeblick. Außerdem lädt der Phoenix See zum spazieren gehen oder zu sportlichen Aktivitäten wie joggen oder Fahrrad fahren ein. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein großer Spielplatz für Kinder.

- Barrierearme Eigentumswohnung

- Drei Schlafzimmer

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne

- Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick auf den Phoenixsee

- Hochwertige Einbauküche (20.000 €)

- Kellerraum

- Zwei Tiefgaragenstellplätze á 15.000 €

- Personenaufzug

- Fußbodenheizung

- Elektrische Rollläden

u.v.m.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.