Zum Verkauf steht ein Grundstück in Werl-Hilbeck mit einer Fläche von ca. 683m² mit einer Beispielbebauung eines Einfamilienhauses eines qualitativ hochwertigen Schlüsselfertig - Bauunternehmen.

Dieses schöne Grundstück garantiert Ihnen viele Sonnenstunden und bietet Ihnen die Möglichkeit mit Ihrer Familie entspannte Stunden zu genießen.

Das zu realisierende Bauvorhaben unterliegt dem Bebauungsplan 44 der Stadt Werl und sieht eine Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus vor. Die durch den Bebauungsplan gegebene Planungssicherheit ermöglicht eine zügige Bebauung.

Die Beispielbebauung verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Ess- und Wohnbereich mit angrenzender Küche, sowie über ein Gäste-Bad und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Durch mehrere Abstellräume und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet das Haus genügend Stauraum.

Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung und ist durch eine Luftwärmepumpe unabhängig von Öl oder Gas.

Gebaut wird dieses Haus nach den KFW-55 Vorgaben.

Die Kosten teilen sich wie folgt auf:

Muster-Einfamilienhaus ca. 300.000,00€. Grundstück 102.000,00€.

Das angebotene Haus versteht sich nur als Beispiel einer möglichen Bebauung.

Auf diese Bau-Ausführung ist man durch den Kauf des Grundstücks nicht festgelegt, sondern kann in Absprache mit dem Bauunternehmen eine mögliche Bebauung frei planen. Es besteht keine Bauträgerbindung für dieses Grundstück.

Die Erschließungsmaßnamen werden derzeit durchgeführt und kurzfristig abgeschlossen.

Die Erschließungskostenbeitrag wird nach derzeitiger Kenntnis von der Stadt Werl mit ca 40€/m² angesetzt und nach Abschluss der Arbeiten abgerechnet. Diese Kosten sind in dem genannten Kaufpreis nicht enthalten.

Das Grundstück verfügt über eine Brunnenbohrung.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses Grundstücks.

Die Stadt Werl liegt zentral zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und Münsterland und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken.

Hilbeck ist der nördlichste Stadtteil der Wallfahrtstadt Werl. Von hier aus hat man eine gute Anbindung an die A2, sowie die A44 und A445. Die Werler Innenstadt erreicht man mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten. Ebenso ist Hilbeck über eine Busverbindung mit den Städten Werl und Hamm verbunden.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können teilweise direkt im Ort getätigt werden, ebenso verfügt Hilbeck über einen eigenen Kindergarten.

Die vielen verschiedenen Vereine des Ortes, wie z.B. Sport- und Schützenverein, bieten Ihnen die Möglichkeit sich schnell in der Dorfgemeinschaft zu integrieren und gesellige Stunden zu verbringen.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Steuersatzänderung auf Grund des Konjunkturpaketes der Bundesregierung bis 31.12.2020. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.