Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1958 erbautes Wohn- und Geschäftsgebäude,auf einem ca. 752 m² großen Kaufgrundstück, welches über fünf Wohneinheiten verfügt. Die Liegenschaft befindet sich in Oespel-Kley und ist nur wenige Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert: letzte Komplettsanierung 2006, Teilsanierung folgte 2015-2017.

Im Erdgeschoss befinden sich ein 120 m² großes Ladenlokal und eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m², zuzüglich einer Sonnenterasse. Beide Wohneinheiten sind komplett vermietet.

Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die 71 m² große Obergeschosswohnung ist ebenfalls bestens vermietet. Hier ermöglicht das großräumige Wohnzimmer den Bewohnern einen direkten Zugang auf den Balkon.

Die 2. Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 129 m². Angrenzend an den Wohn- und Essbereich liegt ein großer Wintergarten. Derzeit wird diese Wohnung von den Eigentürmern selber bewohnt.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere vollvermietete Wohneinheit. Die im Jahr 2006 ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58 m². Auch diese Wohnung ermöglicht den Bewohnern durch den Wohn- und Essbereich direkten Zugang auf den Balkon.

Insgesamt verfügt das Haus über eine vermietbare Fläche von 463 m². Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist unterteilt in Wasch- und Trockenraum, Hausanschlussraum und Mieterkeller. Hinter dem Haus gelangt man in den gepflegten Garten des Mehrfamilienhauses.

Die Garagen (welche nicht erschlossen sind), dienen als weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine monatliche Ist- Mieteinnahme in Höhe von 2.150,00 €. Die monatliche Soll- Mieteinnahme liegt bei 3.100,00 €. Der Unterschied zwischen der Ist- und der Soll- Mieteinnahme erklärt sich durch die Nutzung der heutigen Eigentümer. Eine detaillierte Aufstellung der Miete erhalten Sie gerne bei potentiellem Interesse.

Oespel ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Lütgendortmund und zählt rund 4.500 Einwohner. An Oespel grenzen die Stadtteile Kley, Marten, Dorstfeld, Barop und Eichlinghofen sowie im Süden der Wittener Stadtteil Stockum.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und privaten Lage und befindet sich in einer Nebenstraße, weshalb man nicht durch lauten Verkehr gestört wird. Die Dortmunder Innenstadt und den Dortmunder Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Kilometern. Das gepflegte Wohngebiet liegt in der Nähe vom „Dorneywald“. Das 40,4 ha große Naturerholungsgebiet lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.

Die Liegenschaft ist nur ca. 5 Minuten vom Indupark entfernt. Dort befinden sich im Zentrum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Der Technologiepark und die Technischen Universität Dortmund liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Oespel bietet sehr gute Anbindungen an den Verkehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zum anderen verfügt der Stadtteil einen eigenen Bahnhof (Dortmund-Kley), welcher eine günstige Verbindung in die Dortmunder Innenstadt ermöglicht und nur fünf Gehminuten entfernt ist.

Das Erreichen der Autobahnen A40, A43 und A45 nimmt ebenfalls nur wenige Minuten in Anspruch.

EG rechts mit ca. 85 m² Wohnfläche (vermietet)

- 1x großzügiges Wohn- und Esszimmer (Kirschparkett)

- 1x Schlafzimmer (Kirschparkett)

- 1x Kinderzimmer (Fliesen)

- 1x Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

(Wandfliesen bis zu Decke und Sanitäranlage wurde erneuert)

- Diele (Fliesen)

- Türen erneuert (Weiß Matt)

- Wände: Raufaser tapeziert

EG links mit ca. 120 m² Wohnfläche (vermietet)

- Verwendungszweck: Ladenlokal (Dentallabor)

1. OG links mit ca. 129 m² Wohnfläche (derzeit Eigennutzung)

- 1x geräumiger Wohn- und Essbereich

- 2x Schlafräume

- 1x Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche (komplett gefliest)

- Böden: Parkettfußböden

- Decke aus Holz (Schleiflack Weiß)

- 1x großer Wintergarten+ Terrasse

1.OG rechts mit ca. 71 m² Wohnfläche (vermietet)

- 1x Wohnzimmer (Laminat)

- 1x Schlafzimmer (Laminat)

- 1x Kinderzimmer

- 1x Wannenbad mit Tageslicht

- Böden : Fliesen in Küche und Flur

- Wände: Raufaser tapeziert

- 1x Balkon (Bodenbelag Acryl beige)

DG mit ca. 58 m² Wohnfläche (vermietet)

- 1x offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche mit allen techn. Geräten

und Essbar

(Böden: Fliesen und Kirschholzparkett kombiniert)

- 1x Schlafzimmer (Boden: Kirschholzparkett)

- 1x Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (komplett gefliest)

- 1x Balkon

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.