Das angebotene Reiheneckhaus wird in Form einer Eigentumswohnung verkauft und befindet sich am Ende einer Sackgasse und verkehrsberuhigten Privatstraße. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 143 m² besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus dem Eingangsbereich, der offenen Küche und dem großzügigen Wohn- & Essbereich. Der Garten ist aktuell pflegeleicht gestaltet und mit Steinplatten ausgelegt. Somit füllt die Terrasse zur Zeit fast die gesamte Gartenfläche aus.

Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum. Von einem der Schlafzimmer erreicht man den Balkon mit Ostausrichtung.

Im Dachgeschoss findet man ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer.

Im Kellergeschoss befinden sich ein knapp 26 m² großer Hobbyraum, eine Sauna, eine Dusche und ein separates WC. Außerdem sind hier der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum untergebracht. Über eine Kellertreppe erreicht man den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Garage liegt direkt vor der Haustür. Vor der Garage hat man zudem die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen. Das Grundstück lässt sich mit wenig Aufwand komplett umzäunen. Hierfür müsste nur der Bereich neben der Haustür (ca. 1 m) mit einem Tor oder Zaun versehen werden.

Aktuell ist ein Treppenlift installiert, welcher vom Erdgeschoss in das Obergeschoss führt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der uns gegenüber gemachten Aussagen sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die von uns gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergieverbrauch: 236.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas

Private, aber zentrale Lage!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Dortmunds, südlich des Westfalendamms. Das Reiheneckhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Privatstraße.

Die Immobilie ist optimal an den ÖPNV angeschlossen. So finden sich nur wenige Gehminuten entfernt mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen. Die B1, sowie die wichtigsten Ruhrgebietsautobahnen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof erreicht man in nur 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine ausreichende ärztliche Versorgung und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. In nur etwa 5 Minuten erreicht man mit dem Auto den Phoenixsee oder den Westfalenpark.

- Reiheneckhaus als Eigentumswohnung

- Ruhige Lage am Ende einer Privatstraße

- Erdgeschoss ca. 50 m² (ohne Terrasse)

- Obergeschoss ca. 52 m² (ohne Balkon)

- Dachgeschoss ca. 26 m²

- ca. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, davon ca. 26 m² beheizter Hobbyraum

- Sauna, Dusche und WC im Keller

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG

- Badezimmer mit Dusche im DG

- gepflegter Außenbereich mit großer Terrasse (Ostausrichtung)

- Balkon mit Ostausrichtung

- Garage direkt vor der Hauseingangstür

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.