Charmante, kleine DHH
Doppelhaushälfte, 110 m², 5 Zimmer, 82008 Unterhaching
Details
| Objektnummer | LDW1.SZ.6142 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82008 |
| Ort | Unterhaching |
| Bundesland | Bayern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 510 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplatzart | Garage |
| Gartennutzung | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 1.156.000 € |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 23.000 € |
| Kaufpreis | 1050000.00 |
Details
| Objektnummer | LDW1.SZ.6142 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82008 |
| Ort | Unterhaching | Bundesland | Bayern |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 510 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplatzart | Garage | Gartennutzung | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gäste WC | Ja | Sauna | Ja |
| Keller | Ja | Kaufpreis | 1.156.000 € |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. | Stellplatzkaufpreis | 23.000 € |
| Kaufpreis | 1050000.00 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer einmaligen Gelegenheit im Speckgürtel von München? Die angebotene Doppelhaushälfte könnte Ihre Chance sein. Das Objekt verfügt über 110 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über 3 Etagen erstrecken. Dazu gehört ein großer Garten mit eigenem Freisitz und Garage – das gesamte Grundstück ist 510 Quadratmeter groß.
Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs, strahlt die Doppelhaushälfte eine unvergleichbare Wärme und wohnlichen Charme aus. Bereits auf den ersten Blick, ist zu erkennen, dass hier nach einigen Aufwendungen ein moderner Landhaustraum geschaffen werden kann. Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden sichtbare Holz- und Stützbalken angebracht. Entfernt man beispielsweise die im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Holzdecken, die sich teilweise auch über die Wände ziehen, entsteht wunderbare helle Zimmer. Ebenfalls ist anzuraten, dass Fenster und Fußböden erneuert werden, die wiederum maßgeblich den Gesamteindruck beeinflussen und die je nach Geschmack gestaltet werden können. Weitere Wohnideen lassen sich durch die Renovierung der Bäder und der Küche realisieren. Nicht erneuert werden müssen übrigens Heizung (Geothermie / Fernwärme) sowie das Dach, denn Technik und Bausubstanz sind in einem sehr guten Zustand.
Kommen wir nun zur sehr praktischen Aufteilung dieser tollen Doppelhaushälfte: Nach Betreten des Hauses finden Sie zu Ihrer Linken sogleich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Diese beiden Räume sind durch einen Windfang vom offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich abgetrennt. Der lichtdurchflutete, fast 40 Quadratmeter große Raum ist offen und zugleich durch die Küche in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Neben der Treppe befindet sich ausreichend Platz für ein großes Sofa, Fernseher, Bücherregal oder diverse Aufbewahrungsmöbel. In diesem Bereich befindet sich auch der tolle Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für viel Wärme und Behaglichkeit sorgt. Neben dem Wohnbereich kann ein großer Esstisch mit Stühlen platziert werden, direkt daneben die offene Küche, die flexibel gestaltbar ist, ganz gleich ob mit Kücheninsel, in U-Form oder als schlanke Küchenzeile. Kochen macht an dieser Stelle in jedem Fall richtig viel Freude, kann man doch immer den herrlichen Blick in den weitläufigen, schön eingewachsenen Garten und auf die kleine Sonnenterrasse genießen.
Im ersten Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Diese können sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Weiter geht es im Dachgeschoss, welches durch seine tollen Dachschrägen nochmals besonders viel Charme versprüht. Hier gibt es ein Zimmer mit großer Gaube, ein weiteres Zimmer mit Giebelfenster und nochmals ein kleines Badezimmer mit Gaube und einer Badewanne.
Doch dem noch nicht genug, denn im Keller geht es weiter. Hier wartet die nächste Überraschung: Eine Sauna mit Dusche. Das heißt, mit etwas Sanierungsarbeiten im Sanitärbereich, kann hier eine richtig tolle, kleine Wellnessoase geschaffen werden. Neben dem Flur und dem Heizungsraum, findet sich hier noch eine großzügige Werkstatt, in der Sie natürlich auch die Möglichkeit haben, einige Sachen abzustellen.
Wirkliches Highlight ist auch der wunderschöne Garten, der Platz zum Spielen für Kinder bietet, zum Entspannen und Sonne genießen oder sogar den Einbau eines kleinen Pools oder Gartenteichs möglich macht.
Hier bleibt wirklich kein Wunsch offen und das alles noch in einer wirklich ausgesprochen schönen, ruhigen Wohngegend. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs, strahlt die Doppelhaushälfte eine unvergleichbare Wärme und wohnlichen Charme aus. Bereits auf den ersten Blick, ist zu erkennen, dass hier nach einigen Aufwendungen ein moderner Landhaustraum geschaffen werden kann. Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden sichtbare Holz- und Stützbalken angebracht. Entfernt man beispielsweise die im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Holzdecken, die sich teilweise auch über die Wände ziehen, entsteht wunderbare helle Zimmer. Ebenfalls ist anzuraten, dass Fenster und Fußböden erneuert werden, die wiederum maßgeblich den Gesamteindruck beeinflussen und die je nach Geschmack gestaltet werden können. Weitere Wohnideen lassen sich durch die Renovierung der Bäder und der Küche realisieren. Nicht erneuert werden müssen übrigens Heizung (Geothermie / Fernwärme) sowie das Dach, denn Technik und Bausubstanz sind in einem sehr guten Zustand.
Kommen wir nun zur sehr praktischen Aufteilung dieser tollen Doppelhaushälfte: Nach Betreten des Hauses finden Sie zu Ihrer Linken sogleich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Diese beiden Räume sind durch einen Windfang vom offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich abgetrennt. Der lichtdurchflutete, fast 40 Quadratmeter große Raum ist offen und zugleich durch die Küche in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Neben der Treppe befindet sich ausreichend Platz für ein großes Sofa, Fernseher, Bücherregal oder diverse Aufbewahrungsmöbel. In diesem Bereich befindet sich auch der tolle Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für viel Wärme und Behaglichkeit sorgt. Neben dem Wohnbereich kann ein großer Esstisch mit Stühlen platziert werden, direkt daneben die offene Küche, die flexibel gestaltbar ist, ganz gleich ob mit Kücheninsel, in U-Form oder als schlanke Küchenzeile. Kochen macht an dieser Stelle in jedem Fall richtig viel Freude, kann man doch immer den herrlichen Blick in den weitläufigen, schön eingewachsenen Garten und auf die kleine Sonnenterrasse genießen.
Im ersten Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Diese können sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Weiter geht es im Dachgeschoss, welches durch seine tollen Dachschrägen nochmals besonders viel Charme versprüht. Hier gibt es ein Zimmer mit großer Gaube, ein weiteres Zimmer mit Giebelfenster und nochmals ein kleines Badezimmer mit Gaube und einer Badewanne.
Doch dem noch nicht genug, denn im Keller geht es weiter. Hier wartet die nächste Überraschung: Eine Sauna mit Dusche. Das heißt, mit etwas Sanierungsarbeiten im Sanitärbereich, kann hier eine richtig tolle, kleine Wellnessoase geschaffen werden. Neben dem Flur und dem Heizungsraum, findet sich hier noch eine großzügige Werkstatt, in der Sie natürlich auch die Möglichkeit haben, einige Sachen abzustellen.
Wirkliches Highlight ist auch der wunderschöne Garten, der Platz zum Spielen für Kinder bietet, zum Entspannen und Sonne genießen oder sogar den Einbau eines kleinen Pools oder Gartenteichs möglich macht.
Hier bleibt wirklich kein Wunsch offen und das alles noch in einer wirklich ausgesprochen schönen, ruhigen Wohngegend. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1926 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung Achtung:
Kaufpreis inkl. Garage: 1.179.000,- €
Kaufpreis inkl. Garage: 1.179.000,- €
Lagebeschreibung Mit seinen rund 25.000 Einwohnern und der optimalen Lage, südlich von München, zählt Unterhaching zu einer gefragten und beliebten Wohngegend. Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches im westlichen Teil von Unterhaching liegt. Verkehrsberuhigte Straßen, ansprechende Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteien-Wohnanlagen prägen das Bild der unmittelbaren Nachbarschaft. Die schöne Wohngegend zeichnet sich besonders durch die vielen verschiedenen Annehmlichkeiten aus, welche allesamt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Dazu zählen beispielsweise zwei Bäcker, ein Metzger, mehrere Banken, eine Postfiliale sowie unterschiedliche Restaurants, die kulinarische Hochgenüsse aus aller Welt anbieten. Auch das Rathaus, mehrere Tankstellen, Supermärkte, ein Fitnessstudio, Ärzte (darunter übrigens auch eine Tierarztpraxis), Apotheken oder andere kleine, lokale Einkaufsgeschäfte, können schnell und unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Toll und gerne besucht ist auch der kleine Ortspark, der am südlichen Rande von Unterhaching zu finden ist. Mit seinem kleinen Teich samt Wasserfontäne und einem vielseitigen Spielplatz für die Kleinen, seiner hübschen Bepflanzung und den aufgestellten Bänken, kann man sich hier herrlich von einem stressigen Arbeitstag erholen – zumindest dann, wenn es einmal nicht der eigene Garten sein soll.
Apropos Erholung und Ausgleich: In Unterhaching findet sich der Alpenbauer Sportpark, der mit einem eigenen, kleinen Fußballstadion und mehreren Trainingsflächen überrascht, schönen Spazierwegen rund um den landschaftlich attraktiv gestalteten Teich und einem Aktivity-Kinderspielplatz. Wem diese Fläche nicht ausreicht, kann seinen sportlichen Aktivitäten im Landschaftspark Hachinger Tal, der an den Landschaftspark Ottobrunn grenzt, nachgehen. Hier gibt es nicht nur etliche Kilometer Wege durch die schöne Natur, die zum Joggen, Walken oder Radfahren einladen, sondern auch einen eigenen Skatepark, eine Hundemeile, ein Biotop sowie eine stillgelegte Landebahn. Ganz besonders beliebt ist dort auch der Wasserspielplatz, der so manches mal an heißen Sommertagen nicht nur kleine Kinder begeistert.
Insbesondere für Familien mit Kindern wichtig: Nur ein paar Häuser weiter findet sich der allseits beliebte Kindergarten Löwenzahn sowie mehrere private und öffentliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Ebenso ein weiterer kleiner, toller Spielplatz, welcher nur 500 Meter von der Doppelhaushälfte entfernt ist. In Unterhaching gibt es zudem eine Hochschule, das Lise-Meither-Gmynasium, welches einen guten Ruf genießt und eine ausgezeichnete, weiterführende Bildungseinrichtung darstellt.
Und wie sieht es mit der Verkehrsanbindung aus? Die ist natürlich einwandfrei. Unterhaching hat sich nicht zuletzt durch die eigene S-Bahn Station sowie die im Osten befindliche Autobahnauffahrt „Unterhaching-Ost“ (A8) sowie die etwas südwestlich gelegene Autobahnauffahrt „Taufkirchen-West“ (A995) zu einer solch beliebten Wohngegend entwickelt. Mit der Straßenbahn S3 erreichen Sie den Marienplatz von Unterhaching aus in nur 18 Minuten. Wer lieber mit dem PKW ins Zentrum fahren möchte, so gelingt dies bei normalem Verkehrsaufkommen in rund 20 Minuten.
Ruhig leben, mit sämtlichen Annehmlichkeiten, ausreichend Natur umliegend und in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Hauptstadt – wer möchte das nicht? Mit dieser Immobilie haben Sie die einmalige Gelegenheit dazu.
Dazu zählen beispielsweise zwei Bäcker, ein Metzger, mehrere Banken, eine Postfiliale sowie unterschiedliche Restaurants, die kulinarische Hochgenüsse aus aller Welt anbieten. Auch das Rathaus, mehrere Tankstellen, Supermärkte, ein Fitnessstudio, Ärzte (darunter übrigens auch eine Tierarztpraxis), Apotheken oder andere kleine, lokale Einkaufsgeschäfte, können schnell und unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Toll und gerne besucht ist auch der kleine Ortspark, der am südlichen Rande von Unterhaching zu finden ist. Mit seinem kleinen Teich samt Wasserfontäne und einem vielseitigen Spielplatz für die Kleinen, seiner hübschen Bepflanzung und den aufgestellten Bänken, kann man sich hier herrlich von einem stressigen Arbeitstag erholen – zumindest dann, wenn es einmal nicht der eigene Garten sein soll.
Apropos Erholung und Ausgleich: In Unterhaching findet sich der Alpenbauer Sportpark, der mit einem eigenen, kleinen Fußballstadion und mehreren Trainingsflächen überrascht, schönen Spazierwegen rund um den landschaftlich attraktiv gestalteten Teich und einem Aktivity-Kinderspielplatz. Wem diese Fläche nicht ausreicht, kann seinen sportlichen Aktivitäten im Landschaftspark Hachinger Tal, der an den Landschaftspark Ottobrunn grenzt, nachgehen. Hier gibt es nicht nur etliche Kilometer Wege durch die schöne Natur, die zum Joggen, Walken oder Radfahren einladen, sondern auch einen eigenen Skatepark, eine Hundemeile, ein Biotop sowie eine stillgelegte Landebahn. Ganz besonders beliebt ist dort auch der Wasserspielplatz, der so manches mal an heißen Sommertagen nicht nur kleine Kinder begeistert.
Insbesondere für Familien mit Kindern wichtig: Nur ein paar Häuser weiter findet sich der allseits beliebte Kindergarten Löwenzahn sowie mehrere private und öffentliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Ebenso ein weiterer kleiner, toller Spielplatz, welcher nur 500 Meter von der Doppelhaushälfte entfernt ist. In Unterhaching gibt es zudem eine Hochschule, das Lise-Meither-Gmynasium, welches einen guten Ruf genießt und eine ausgezeichnete, weiterführende Bildungseinrichtung darstellt.
Und wie sieht es mit der Verkehrsanbindung aus? Die ist natürlich einwandfrei. Unterhaching hat sich nicht zuletzt durch die eigene S-Bahn Station sowie die im Osten befindliche Autobahnauffahrt „Unterhaching-Ost“ (A8) sowie die etwas südwestlich gelegene Autobahnauffahrt „Taufkirchen-West“ (A995) zu einer solch beliebten Wohngegend entwickelt. Mit der Straßenbahn S3 erreichen Sie den Marienplatz von Unterhaching aus in nur 18 Minuten. Wer lieber mit dem PKW ins Zentrum fahren möchte, so gelingt dies bei normalem Verkehrsaufkommen in rund 20 Minuten.
Ruhig leben, mit sämtlichen Annehmlichkeiten, ausreichend Natur umliegend und in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Hauptstadt – wer möchte das nicht? Mit dieser Immobilie haben Sie die einmalige Gelegenheit dazu.
Sonstiges jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
48.06967
11.60520
1
0
