Haus im Haus

Erdgeschoss, 101 m², 3,5 Zimmer, 85591 Vaterstetten
Details
Objektnummer LDW1.SZ.7837
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 85591
Ort Vaterstetten
Bundesland Bayern
Land Deutschland
Etage Erdgeschoss
Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 32 m²
Gesamtfläche 133 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 16 m²
Gartenfläche 100 m²
Vermietbare Fläche 101 m²
Anzahl Innenparkplätze 1
Befeuerung Öl
Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja
Balkon/Terrasse Ja
ISDN/DSL Anschluss Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Keller Ja
Gartenhaus Ja
Kaufpreis 770.000 €
zzgl. MwSt. auf Provision Ja
Hausgeld 204 €
Provision 2 %
Stellplatzkaufpreis 19.500 €
Stellplatzanzahl 1
Details
Objektnummer LDW1.SZ.7837 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 85591
Ort Vaterstetten Bundesland Bayern
Land Deutschland Etage Erdgeschoss
Wohnfläche 101 m² Nutzfläche 32 m²
Gesamtfläche 133 m² Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 16 m² Gartenfläche 100 m²
Vermietbare Fläche 101 m² Anzahl Innenparkplätze 1
Befeuerung Öl Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2 Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja Balkon/Terrasse Ja
ISDN/DSL Anschluss Ja Wasch/Trockenraum Ja
Keller Ja Gartenhaus Ja
Kaufpreis 770.000 € zzgl. MwSt. auf Provision Ja
Hausgeld 204 € Provision 2 %
Stellplatzkaufpreis 19.500 € Stellplatzanzahl 1
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, die Ihnen viel Platz, Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet? Mit diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, ein Haus im Haus zu kaufen, denn die Wohnung befindet sich im EG eines sympathischen 4-Familienhauses (Baujahr 1971), verfügt allerdings über einen eigenen Eingang und großzügigen Kellerbereich mit Gästezimmer, Abstellraum sowie einen Wasch und Technikraum der nur Ihnen zur Verfügung steht.

Die Immobilie überzeugt durch die hellen, großzügigen Räume. Die 101 m² teilen sich in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein tolles Entreé (Flur), eine moderne Küche, ein Wannen-Bad und ein separates Gäste-WC, sowie in einen tollen Garten. Die Wohnung liegt im mittleren Teil des Mehrfamilienhauses, mit dem Eingang im Norden und dem komplett südlich ausgerichtet Garten.
Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits saniert und 2004 hat man hochwertige Schall und Wärmeschutzfenster eingebaut.
Wie bereits erwähnt, gehört zu dieser einzigartigen Immobilie ein eigener, ebenso großzügiger Kellerbereich, den Sie auch direkt über die Treppe, die direkt in die Wohnung führt, erreichen können. Hier befindet sich ein toller Hobbyraum, ein Vorratskeller, eine Waschküche und die eigene Öl-Heizung (Baujahr 1990). Der Kellerbereich, welcher auch über ausreichend Fenster verfügt, bietet eine tolle Ergänzung zur Wohnung. Der Hobbykeller kann optional als Büro, Gäste bzw. Party- oder Fitnessraum genutzt werden.
Zuletzt ein weiteres Highlight, welches das Angebot dieser Immobilie perfekt macht und das Haus im-Haus-Erlebnis ideal ergänzt.
Zu der Wohnung gehört ein schöner ca. 140 Quadratmeter großer Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Er ist nach Süden ausgerichtet, überaus gepflegt, eingewachsen und mit reichlich Sichtschutz ausgestattet. Hier können Sie den Alltag vergessen und die Seele baumeln lassen. Und für alle Gartenfreunde bietet dieser großzügige Grünbereich natürlich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten; angefangen von einem Gemüsebeet oder schönen Zierpflanzen.
Diese Immobilie wird Ihnen gefallen und bietet Ihnen jetzt die einmalige Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Energieausweis
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 1972
wesentlicher Energieträger Öl
Lagebeschreibung Die im Osten der Landeshauptstadt München liegende Gemeinde Vaterstetten hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Stadt weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 14 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt oder in ca. 30 Min. zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" und "Baldham" (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station "Vaterstetten" in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 18 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" oder Egmating attraktive Freizeitmöglichkeiten.
48.10100
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sven Zirm
Telefon: 089 6979 7730 Mobil: 0170 893 5945 E-Mail: zirm@koenigskinder.de
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