3. Zi. Whg. in bereits Top saniertem Haus
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 81737 München / Perlach
Details
| Objektnummer | LDW1.SZ.5060 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81737 |
| Ort | München / Perlach |
| Bundesland | Bayern |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4. Stock |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 9 m² |
| Anzahl Wohn-Schlafzimmer | 3 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 142 |
| Anzahl Duschen | 1 |
| Anzahl Innenparkplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Etagenzahl | 16 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| ISDN/DSL Anschluss | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 546.000 € |
| Hausgeld | 325 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwST. |
| Stellplatzkaufpreis | 19.000 € |
| Kaufpreis | 570000.00 |
Details
| Objektnummer | LDW1.SZ.5060 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81737 | Ort | München / Perlach |
| Bundesland | Bayern | Land | Deutschland |
| Etage | 4. Stock | Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 86 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 9 m² |
| Anzahl Wohn-Schlafzimmer | 3 | Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 142 | Anzahl Duschen | 1 |
| Anzahl Innenparkplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Etagenzahl | 16 |
| Küche | Einbauküche | Balkon/Terrasse | Ja |
| ISDN/DSL Anschluss | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 546.000 € | Hausgeld | 325 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwST. | Stellplatzkaufpreis | 19.000 € |
| Kaufpreis | 570000.00 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier offerierte sehr gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von München-Perlach. Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren vollständig saniert und instandgesetzt. Die aufwändigen Sanierungsmaßnahmen umfassten Fassade, Dach, Fenster, Heizung und Tiefgarage. Die vierte Etage ist über einen Doppellift schnell zu erreichen.
Die 80 Quadratmeter große Immobilie verfügt über drei Zimmer. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung bietet sie gefühlt jedoch wesentlich mehr Platz; so können verschiedensten Wohnideen realisiert werden. Neben einem sehr hellen und freundlichen Wohnzimmer, gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Der kleine Flur führt in das Bad, den Abstellraum, das separate WC sowie den Essbereich. Das ansprechende Esszimmer mit großen Fenstern stellt den Mittelpunkt dieser warmen und gemütlichen Wohnung dar. Eine Doppelflügeltür trennt den Essbereich von der Küche, ebenfalls kann von hier das Schlaf- und Kinderzimmer erreicht werden. Wohnzimmer und Essbereich sind mit einem großen Wanddurchbruch verbunden, der den beiden Räumen ein Gefühl von Weitläufigkeit schenkt. Über das Wohnzimmer kann der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon erreicht werden, der sogar an sonnigen Wintertagen die Möglichkeit bietet, sich beim Blick auf die Alpen zu entspannen.
Ausgestattet ist die schöne Immobilie mit einer großen Einbauküche, welche mit Markenküchengeräten ausgestattet ist – sie ist im Kaufpreis enthalten. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Laminat mit Nutzschicht verlegt. Dieses ist nicht nur sehr robust und pflegeleicht, sondern schafft eine überaus angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls trägt dazu die in weiß gehaltene Holzdecke bei. Auf die farbliche Abstimmung der einzelnen Elemente und Baumaterialien wurde geachtet: so orientieren sich die braunen Holztüren am Fußboden, Wände und Decken an den weißen, gut isolierten Kunststofffenstern.
Als äußerst praktisch erweist sich auch, dass Badezimmer mit Dusche und WC räumlich getrennt sind. Das Bad ist groß genug, damit hier auch noch eine Waschmaschine und ggf. ein Trockner (aufeinander gestellt oder mittels Kombigerät) Platz finden. Badezimmer als auch das separate WC sind mit hochwertigen, hellgrauen Fliesen ausgestattet. Die Sanitärgegenstände und Fliesen sind sehr zeitlos und befinden sich in einem absolut gepflegten Zustand. Ein Handtuchheizkörper rundet das Wohlfühlerlebnis im Bad ab.
Kaufpreis: 546.000,- € plus Tiefgarage: 19.000,- €€
Gesamtpreis: 565.000,- € + Ausgleich der Rücklage 4.800 €
Die 80 Quadratmeter große Immobilie verfügt über drei Zimmer. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung bietet sie gefühlt jedoch wesentlich mehr Platz; so können verschiedensten Wohnideen realisiert werden. Neben einem sehr hellen und freundlichen Wohnzimmer, gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Der kleine Flur führt in das Bad, den Abstellraum, das separate WC sowie den Essbereich. Das ansprechende Esszimmer mit großen Fenstern stellt den Mittelpunkt dieser warmen und gemütlichen Wohnung dar. Eine Doppelflügeltür trennt den Essbereich von der Küche, ebenfalls kann von hier das Schlaf- und Kinderzimmer erreicht werden. Wohnzimmer und Essbereich sind mit einem großen Wanddurchbruch verbunden, der den beiden Räumen ein Gefühl von Weitläufigkeit schenkt. Über das Wohnzimmer kann der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon erreicht werden, der sogar an sonnigen Wintertagen die Möglichkeit bietet, sich beim Blick auf die Alpen zu entspannen.
Ausgestattet ist die schöne Immobilie mit einer großen Einbauküche, welche mit Markenküchengeräten ausgestattet ist – sie ist im Kaufpreis enthalten. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Laminat mit Nutzschicht verlegt. Dieses ist nicht nur sehr robust und pflegeleicht, sondern schafft eine überaus angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls trägt dazu die in weiß gehaltene Holzdecke bei. Auf die farbliche Abstimmung der einzelnen Elemente und Baumaterialien wurde geachtet: so orientieren sich die braunen Holztüren am Fußboden, Wände und Decken an den weißen, gut isolierten Kunststofffenstern.
Als äußerst praktisch erweist sich auch, dass Badezimmer mit Dusche und WC räumlich getrennt sind. Das Bad ist groß genug, damit hier auch noch eine Waschmaschine und ggf. ein Trockner (aufeinander gestellt oder mittels Kombigerät) Platz finden. Badezimmer als auch das separate WC sind mit hochwertigen, hellgrauen Fliesen ausgestattet. Die Sanitärgegenstände und Fliesen sind sehr zeitlos und befinden sich in einem absolut gepflegten Zustand. Ein Handtuchheizkörper rundet das Wohlfühlerlebnis im Bad ab.
Kaufpreis: 546.000,- € plus Tiefgarage: 19.000,- €€
Gesamtpreis: 565.000,- € + Ausgleich der Rücklage 4.800 €
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Modernisiert |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Die Wohnung ist ab 1.6.2021 FREI
Sanierungsstand:
Fenster: ca. 2015
Heizung: 2015
Dach: 2019
Fassade: ca. 2012
Garage: ca.2016
Energieverbrauch 101 kWh/ (m² im Jahr)
Es bestehen momentan keine weiteren Planungen.
Stand der Rücklagen Haus gesamt: 594.000,- €
Ablöse Rücklagen Wohnung: ca. 4.800,- €
Sanierungsstand:
Fenster: ca. 2015
Heizung: 2015
Dach: 2019
Fassade: ca. 2012
Garage: ca.2016
Energieverbrauch 101 kWh/ (m² im Jahr)
Es bestehen momentan keine weiteren Planungen.
Stand der Rücklagen Haus gesamt: 594.000,- €
Ablöse Rücklagen Wohnung: ca. 4.800,- €
Lagebeschreibung Die tolle Etagenwohnung bietet nicht nur ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch eine super Lage. Mitten im Herzen von München-Perlach, direkt am wunderschönen Theodor-Heuss-Platz befindet sich vielleicht Ihre neue Wohnung. Die Adresse lautet Schumacherring, 81737 München. Neben den schönen Grünanlagen des Theodor-Heuss-Platzes ermöglicht diese gute Lage ein absolut unkompliziertes und praktisches Stadtleben. In unmittelbarer Umgebung, das bedeutet zu Fuß binnen weniger, als fünf Minuten zu erreichen, ist die U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum“, in welcher die Linien U5, U7 und U8 kreuzen. Ebenso gibt es zahlreiche Bushaltestellen, zwei davon sogar direkt vor der Haustür. Ebenfalls nebenan ist das „pep Einkaufscenter Neuperlach“, das neben einigen Supermärkten und Lebensmittelgeschäften, verschiedene Boutiquen, Bekleidungsläden, Cafés, Restaurants, Technikstores, einer Bank und einem Nagelstudio auch einen Friseur beherbergt.
Wer nicht nur shoppen, sondern auch etwas für die eigene Gesundheit tun möchte, hat es auch in diesem Fall nicht weit. Im Nachbargebäude ist eines der beliebtesten Fitnessstudios des Stadtteils untergebracht, das „FIT STAR Fitnessstudio“, das einen großzügigen Ausdauer- und Kraftbereich bietet. Wer Sport lieber gerne im Freien treiben möchte, hat auf der Sportanlage Perlach-Ost, Perlach-West und -Süd dazu die Möglichkeit, das Wohngebäude, in der sich die Immobilie befindet, ist mehr oder weniger umringt von verschiedenen Sportanlagen, die allesamt attraktive Sportmöglichkeiten bieten. Wer etwas mehr Natur genießen möchte, kann das im rund zehn Minuten entfernten, sehr beliebten Ostpark tun. Der kleine See und die großzügigen Grünflächen stellen mitten in der Stadt eine herrliche Oase dar, die das ganze Jahr über zum Ausruhen und Energie tanken einlädt.
Wer mit Kindern hier einziehen möchte, wird ebenfalls die sehr kurzen Wege zu Schulen und KiTas schätzen. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich eine sehr gute Grundschule, die Kinderkrippe Glockenbackwerkstätten, der gerne besuchte Kinder- und Jugendtreff "Come In" und mehrere kleine Spielplätze.
Ärzte, verschiedenste Restaurants, Kirchen, Bankfilialen, Tankstellen oder Fachgeschäfte, was auch immer benötigt wird, es befindet sich in der Nähe und kann stets zu Fuß erreicht werden. Und wer doch gerne einmal München-Perlach verlassen möchte, ist in gut 15 bis 25 Minuten (je nach Verkehrslage) mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln im Münchner Zentrum. Am einfachsten klappt das über den Mittleren Ring, der bestens über die Ottobrunner oder die Ständlerstraße zügig erreicht werden kann.
Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Stadtleben oder eine wertstabile Kapitalanlage.
Wer nicht nur shoppen, sondern auch etwas für die eigene Gesundheit tun möchte, hat es auch in diesem Fall nicht weit. Im Nachbargebäude ist eines der beliebtesten Fitnessstudios des Stadtteils untergebracht, das „FIT STAR Fitnessstudio“, das einen großzügigen Ausdauer- und Kraftbereich bietet. Wer Sport lieber gerne im Freien treiben möchte, hat auf der Sportanlage Perlach-Ost, Perlach-West und -Süd dazu die Möglichkeit, das Wohngebäude, in der sich die Immobilie befindet, ist mehr oder weniger umringt von verschiedenen Sportanlagen, die allesamt attraktive Sportmöglichkeiten bieten. Wer etwas mehr Natur genießen möchte, kann das im rund zehn Minuten entfernten, sehr beliebten Ostpark tun. Der kleine See und die großzügigen Grünflächen stellen mitten in der Stadt eine herrliche Oase dar, die das ganze Jahr über zum Ausruhen und Energie tanken einlädt.
Wer mit Kindern hier einziehen möchte, wird ebenfalls die sehr kurzen Wege zu Schulen und KiTas schätzen. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich eine sehr gute Grundschule, die Kinderkrippe Glockenbackwerkstätten, der gerne besuchte Kinder- und Jugendtreff "Come In" und mehrere kleine Spielplätze.
Ärzte, verschiedenste Restaurants, Kirchen, Bankfilialen, Tankstellen oder Fachgeschäfte, was auch immer benötigt wird, es befindet sich in der Nähe und kann stets zu Fuß erreicht werden. Und wer doch gerne einmal München-Perlach verlassen möchte, ist in gut 15 bis 25 Minuten (je nach Verkehrslage) mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln im Münchner Zentrum. Am einfachsten klappt das über den Mittleren Ring, der bestens über die Ottobrunner oder die Ständlerstraße zügig erreicht werden kann.
Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Stadtleben oder eine wertstabile Kapitalanlage.
48.09990
11.64060
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