Der Immobilienmarkt ist stetig im Wandel, und mit dem Blick auf das Jahr 2024 gibt es wichtige Entwicklungen und Trends, die potenzielle Immobilienkäufer in Ellwangen und der Umgebung unbedingt kennen sollten. In diesem Beitrag werden wir einen Ausblick auf das Immobilienjahr 2024 werfen und die wesentlichen Aspekte beleuchten, die Sie als Käufer beachten sollten.
In den zurückliegenden Monaten kam es teils zu einer Vervierfachung des Zinsniveaus. Zum Ende des vergangenen Jahres sanken die Zinsen zwar leicht, von einer Trendwende kann aber noch nicht gesprochen werden. Auch für 2024 wird zunächst nicht mit wesentlichen Veränderungen gerechnet. Experten gehen von einer Stagnation der Bauzinsen aus. Frühestens in der zweiten Jahreshälfte des Jahres 2024 schienen sinkende Zinsen denkbar. Für viele Kaufinteressenten geht damit weiterhin eine finanzielle Belastung einher. Dennoch ist immer wieder anzumerken, dass sich die aktuellen Bauzinsen auf einem historisch vergleichsweise niedrigen Niveau befinden.
Im Gegensatz zu den Zinssätzen sind die Preise von Immobilien in den letzten Monaten tendenziell eher gesunken als gestiegen. Auch hier lässt sich keine deutliche Trendwende feststellen, der starke Preisanstieg der vergangenen Jahre ist dennoch vorerst unterbrochen worden. Ob und wie weit die Immobilienpreise gesunken sind, ist von Lage zu Lage verschieden. Wenn Sie sich für Ellwangen und die Region einen genaueren Einblick wünschen, sprechen Sie unsere Makler an!
Seit dem 01. Januar des Jahres 2024 ist das Gebäudeenergiegesetz in Kraft. Es geht einher mit dem allgemeinen Trend der Nachhaltigkeit, der auch vor Immobilien keinen Halt macht. Wer eine Immobilie kauft, sollte prüfen, ob die im Heizungsgesetz festgelegten Sanierungsvorgaben gelten. Dazu gehören die Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke, ein Heizungsaustausch, wenn diese älter als 30 Jahre ist und das Dämmen von Heizungs- und Warmwasserrohren.
Auch im Jahr 2024 profitieren Immobilienkäufer von den Programmen der KfW-Förderbank. Zum einen läuft das Förderprogramm “Wohneigentum für Familien” weiter. Hier kam es darüber hinaus zu einer Erhöhung der Einkommensgrenze und der maximalen Kreditsumme. Auch für das klimafreundliche Bauen gibt es ein entsprechendes Förderprogramm.
Wer auf einen Bausparvertrag setzt, profitiert von einer Erhöhung der Einkommensgrenze auf 40.000 Euro, um die Arbeitnehmer-Sparzulage ausnutzen.
Am besten gelingt der Immobilienkauf 2024 an diesem dynamischen Markt mit der Unterstützung eines Maklers. Wir von Kollat Immobilien stehen Ihnen in Ellwangen und dem Ostalbkreis zur Seite!
