Behagliches Wohnen- Fernblick & Seenähe - Top Niedrigenergie-EFH in O.T. 4 km v. Ellw.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08939
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Grundstücksgröße	543 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	4,76
Währung	€

ImmoNr	08939	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Grundstücksgröße	543 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	4,76	Währung	€

Objektbeschreibung: Der Traum für Liebhaber ländlicher Idylle, verbunden mit Stadtnähe: Dieses freistehende Niedrigenergie- EFH - in architektonisch interessanter Splitlevel- Bauweise, mit top- Energiewerten - wurde 1996 in hochwertiger Holzständerbauweise auf einem ca. 543 m² großen Gartengrundstück in Südlage errichtet. 5,5 Zi. + ELW - in gepflegtem Zustand - zum zeitnahen Bezug. Ein Haus, das heutigen Wohn-Vorstellungen entspricht, ideal für Paare u. Familien: genügend Zimmer für eine flexible Nutzung, Optionen im UG - Sonnenseite oder blickgeschütze Rückseite - Sie haben die Wahl.

Aufteilung:
UG: 1- Zi. ELW mit sep. Eingang, kl. Terrasse, Wohn- Schlafraum, Pantri- Küche u. modernes Duschbad. Kleiner Wasch- u. Vorratsraum; Tankraum unterm Balkon mit sep. Zugang.
EG- DG: Windfang/Garderobe, WC, Küche (EBK), Esszimmer mit Ausgang zur Haupt- Terrasse; großzügige Wohnebene mit Balkon; SZ, großes Tageslichtbad, Büro- Galerie; DG- Studio mit flexibler Aufteilung (1- 2 Zi.) gesamt ca. 164 m² Wohnfläche.

Die Außenanlage wurde mit gärtnerischen Können stilvoll, aber doch pflegeleicht angelegt u. bietet genügend Abstand u. Sichtschutz zum Umfeld. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großen sichtgeschützen Terrasse oder im mit Bäumen angenehm beschatteten Südgarten (Garten- u. Gewächshaus inkl.).

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	91 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Objekt befindet sich in ländlicher Umgebung im Ortsteil Espachweiler, ca. 1 km v. Neuler (Einkauf, Schulen, KG, Arzt etc.) u. ca. 4 km von Ellwangen (B 290) entfernt. Haus u. Grundstück haben Süd- Orientierung mit herrlichem Fernblick. Naherholung wird hier großgeschrieben, denn in 2 Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Espachweilersee, mit ringsum tollen Rad- u. Wanderwegen.

Ausstattung: hochwertiges Holzständer- Niederenergiehaus
in Splitlevel- Bauweise (1/2 etagig)
1-Zi. Einliegerwohnung mit sep. Eingang
überdachter SW- Balkon; kl. Ter. (ELW); große geschütze Grill- Terrasse
kostengünstige Öl- Kachelofen- Heizung
Fliesen-, Vinyl- u. Teppichböden
Sichtgebälk, Putzwände
PVC- Fe. 2-fach isolierverglast
2x Bad, sep. WC
2x Küche (EBK) inkl.
Carport (Garagenbau möglich)
Garten- u. Gewächshaus inkl.

Sonstiges: Die Immobilie ist auf Absprache zeitnah beziebar.

Der Energieausweis liegt vor u. kann gerne bei uns eingesehen werden.
VA Bj. 1996 (Heizöl) Endenergieverbrauch 91 kw/h (m²/a)

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.