3,5 Zi.-Penthouse-ETW - Weihnachten in den eigenen vier Wänden - Im Wannenfeld - ELLWANGEN

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08946-8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.350 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	408.000 €
Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	08946-8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Freiplatz à 7.350 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.500 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	408.000 €
Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: KAUFEN & EINZIEHEN oder SOFORT VERMIETEN:
Es erwartet Sie eine großzügige 3,5 Zi. Penthouse-ETW mit über 88 m² Wohnfläche auf der geschützten Westseite unseres Projektes "8x WOHNEN PUR IM WANNENFELD 26" , am Eingang des gleichnamigen Neubau- Wohngebietes. Sie zeichnet sich aus durch ihre ca. 35 m² große, teilüberdachte Dachterrasse.
Der Blick geht ins Grüne, wo sich das Gelände durch einen Wall abgrenzt u. gut geschützt ist.

Das Penthouse ist aufgeteilt in Flur/Garderobe, Duschbad, sep. WC, Schlafzimmer, Ki.Zi./Büro, u. großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche u. Zugang zur Dachterrasse. Der Abstellraum befindet sich im UG.

Im UG stehen Wasch- u. Trockenraum, sowie Fahrrad- Stellplätze zur allgemeinen Verfügung, zudem im Außenbereich ein überdachter Müll- u. Receyclingraum.
Optional kann ein Tiefgaragen- Stellplatz oder ein Kfz- Stellplatz im Freien erworben werden. Diesen erhalten Sie auch in Überbreite für Rollstuhlfahrer.

Das Objekt ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Wohnen mit Komfort, modern, großzügig, zukunftsweisend, gepaart mit Eigenschaften wie Barrierefreiheit (EG), niedrigen Energiekosten u. Objektbetreuung (Hausverwaltung – u. Hausmeister) - das ist Lebensqualität und verspricht Wertstabilität.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug

Lage: Der Ortsteil Rindelbach liegt ca. 2-3 km nördlich von Ellwangen und hat aktuell ca. 3.700 Einwohner. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort.
Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild.
Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Wannenfeld, einem Wohnungsbau-Schwerpunkt der Stadt Ellwangen, zwischen den Ortsteilen Rindelbach und Kellerhaus gelegen. Eine süd-west orientierte Lage mit Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Angrenzend an die B 290 nach Crailsheim, mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt.
Das Baugebiet, das in mehreren Bauabschnitten erschlossen wurde u. wird, weist eine Mischbebauung von Einfamilien- u. kleineren Mehrfamilienhäusern auf.

2 Kindergärten (Braune Hardt u. Rindelbach), die nahe Grundschule und ein herrlicher Spielplatz im Zentrum des Baugebietes bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien.
Bei unserem Objekt wurde aber auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit im EG und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen.
Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen:

• große teilüberdachte SW-Dachterrasse
• 3-fach Wärmeschutzverglasung (weiß u. anthrazit)
• große Fensterfronten = lichtdurchflutetes Wohnen
• Fußbodenheizung mit Zonenregelung
• Wohnraum-Be- u. Entlüftung
• massive Eingangstür mit Top- Schallschutz
• Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge
• Acrylduschwanne mit Glastrennwand
• Marken-Sanitärausstattung
• Handtuch- Heizkörper

Die Wohnanlage bietet Ihnen:

• familiäres Flair - da nur 8 WE
• Neubau- Siedlungs- Randlage mit Süd-West Ausrichtung
• 3x EG-Wohnung barrierefrei; je mit überdachter Terrasse u. Gartenanteil
• 3x OG-Wohnung, je mit großem Balkon (überdacht)
• 2x Penthouse, je mit großer Dachterrasse (teilüberdacht)
• modernes Design mit hohem Wohnkomfort
• offene lichtdurchflutete Räume
• solide Massivbauweise in Pultdach- Ausführung
• barrierefreier Zugang
• Balkongeländer in Edelstahl
• Naturstein-Innensimse u.v.m.
• Treppenhaus: Granit gefliest, Putz u. Edelstahlhandlauf
• Heizung: Hybrid (Gastherme +Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Energieeffizienzhaus (KfW-EEH 55ee – Standard)
• Kfz- Stellplätze in der Tiefgarage u. im Freien

Sonstiges: Bei diesem Objekt wurde aber auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit im EG und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen. Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Die ETW ist bezugsfrei.

Energieausweis: BA 15,0 kWh/(m²*a) Strom,Erdgas

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