Freistehendes 1-2 FH für Macher und Genießer - unverbaute naturnahe Ortsrandlage v. Wört (Sackgasse)
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
08989 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
73499 |
| Ort |
Wört |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
142 m² |
| Nutzfläche |
124 m² |
| Gesamtfläche |
266 m² |
| Grundstücksgröße |
695 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
142 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
269.000 € |
| Außen-Provision |
4,76 |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
08989 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
73499 |
| Ort |
Wört |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
142 m² |
Nutzfläche |
124 m² |
| Gesamtfläche |
266 m² |
Grundstücksgröße |
695 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
142 m² |
Anzahl Wohneinheiten |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
269.000 € |
Außen-Provision |
4,76 |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses komplett unterkellerte EFH in Holzständerbauweise (Bj ´78) befindet sich auf einem ca. 695 m² großen Süd-Grundstück in ruhiger Sackgassen- und Ortsrandlage von Wört.
Das Haus verfügt über 2 separate Wohneinheiten. Die Haupt-Whg im EG bietet ca. 90 m² Wfl. mit insgesamt 5 Zi.. Sie umfasst 3 SZ, ein großzügiges WZ mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Im DG befindet sich eine 2,5-Zi.-Whg. mit ca. 52 m² Wfl.. Diese verfügt über ein SZ, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche u. ein Tageslichtbad. Die DG Wohnung eignet sich ideal für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.
Ein Genuss ist die schön eingewachsene Außenanlage - ruhig, sonnig, geschützt - viel Platz für Gartenliebhaber in direkter Naturnähe.
Ob Gemüsebeet, Spielbereich oder gemütliche Sitzecke – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte u. Freizeitutensilien. Eine Garage, ein Car-Port sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vervollständigen das Angebot.
Somit bietet sich die Immobilie Ideal für junge Familien, Familien mit Platzbedarf, Ruhesuchende, Mehrgenerationen, u. auch für Wohnen u. Arbeiten an.
Das Objekt hat aufgrund des nicht mehr zeitgemäßen Zustand einen nicht unerheblichen Investitionsbedarf, dass sich auf den niedrigen Einstiegspreis auswirkt - Ihre Chance günstig zu kaufen u. sich selbst zu verwirklichen.
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre ruhige Lage, das großzügige Grundstück u. die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht u. den Sanierungsaufwand nicht scheut, findet hier eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Mehrwert. Eine Immobilie für Macher u. Genießer!
Energieausweis:
| Baujahr |
1978 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Wört ist eine Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohner u. hat einen idylischen ländlichen Charakter. Einrichtungen für das Alltägliche Leben finden Sie direkt im Ort, ob Bäcker, Arzt, Ki-Ga u. auch eine Grundschule.
Die größeren Städte wie Dinkelsbühl, Crailsheim u. Ellwangen erreichen Sie in wenigen Auto-Fahrminuten, wodurch Sie gut an die Autobahn A7 / A6 angebunden sind.
Das EFH befindet sich in gewachsener Ortsrandlage. Besonders attraktiv ist die verkehrsberuhigte Sackgassensituation, die für ein angenehmes u. familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs.
Ausstattung: - Gas Zentralheizung (2018)
- 1x Garage
- 1x Car-Port
- 1x PKW St.Pl.
- Zisterne mit Schwengelpumpe
- Gartenhaus
Künftige Investitionen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
- Elektro
- Heizkörper
- Bäder
- Bodenbeläge
- Decken
- Fenster
- Türen
- Garagen Tor
- Außenanlage
Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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