Kapitalanlage oder Selbstnutzung - 2 moderne Apartments im Paket in zentraler Lage von Düsseldorf
Etagenwohnung, 39 m², 2 Zimmer, 40476 Düsseldorf / Golzheim
Details
| ImmoNr | GI-70 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf / Golzheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GI-70 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf / Golzheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 39 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in der 6. Etage eines gepflegten, im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses, welche im Paket angeboten werden. Die Wohnungen sind bequem über einen Aufzug im Haus erreichbar.
Wohnung 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 18,29 qm und verteilt sich auf eine kleine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, dem lichtdurchfluteteren Wohn- und Schlafraum, sowie eine Kochnische.
Wohnung 2 verfügt über ca. 20,45 qm Wohnfläche, ebenfalls mit kleiner Diele, modern und dunkel gefliestem Badezimmer mit Dusche, einem offenen Wohn- und Schlafbereich, sowie einer Kochnische, welche mit einer modernen Pantry- Einbauküche ausgestattet ist.
Beide Wohnungen sind renoviert, frisch gestrichen und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt.
Die Wohnungen können nur als Paket erworben werden, da diese sich derzeit noch ein Grundbuch teilen.
Dem Käufer wird eine Teilung der beiden Wohnungen durch den Verkäufer garantiert, sofern dies gewünscht ist.
Wohnung 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 18,29 qm und verteilt sich auf eine kleine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, dem lichtdurchfluteteren Wohn- und Schlafraum, sowie eine Kochnische.
Wohnung 2 verfügt über ca. 20,45 qm Wohnfläche, ebenfalls mit kleiner Diele, modern und dunkel gefliestem Badezimmer mit Dusche, einem offenen Wohn- und Schlafbereich, sowie einer Kochnische, welche mit einer modernen Pantry- Einbauküche ausgestattet ist.
Beide Wohnungen sind renoviert, frisch gestrichen und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt.
Die Wohnungen können nur als Paket erworben werden, da diese sich derzeit noch ein Grundbuch teilen.
Dem Käufer wird eine Teilung der beiden Wohnungen durch den Verkäufer garantiert, sofern dies gewünscht ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 185 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Zwei nebeneinanderliegende Apartments
- Apartment 1: ca. 18,29 qm
- Apartment 2: ca. 20,45qm
- hochwertiger Vinylboden
- große Velux Dachfenster (Doppelverglast, Holz)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Ölheizung aus 1992
- eine Wohnung verfügt über eine neue Pantry- Einbauküche
- Schalter, Steckdosen neu
- frisch gestrichen
Sanierungsarbeiten:
Wohnung 1: Wände, Böden, Türen, komplettes Badezimmer inklusive Sanitäranlagen, Steckdosen, Gegensprechanlage, Lichtschalter, neue Lampen, Wohnungsanstrich - ca. 20.000€ Gesamtkosten
Wohnung 2: Wände, Böden, Türen, neue Pantry Küche, Sanitäranlagen, Steckdosen, Gegensprechanlage, Lichtschalter, neue Lampen, Wohnungsanstrich - ca. 25.000€ Gesamtkosten
- Apartment 1: ca. 18,29 qm
- Apartment 2: ca. 20,45qm
- hochwertiger Vinylboden
- große Velux Dachfenster (Doppelverglast, Holz)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Ölheizung aus 1992
- eine Wohnung verfügt über eine neue Pantry- Einbauküche
- Schalter, Steckdosen neu
- frisch gestrichen
Sanierungsarbeiten:
Wohnung 1: Wände, Böden, Türen, komplettes Badezimmer inklusive Sanitäranlagen, Steckdosen, Gegensprechanlage, Lichtschalter, neue Lampen, Wohnungsanstrich - ca. 20.000€ Gesamtkosten
Wohnung 2: Wände, Böden, Türen, neue Pantry Küche, Sanitäranlagen, Steckdosen, Gegensprechanlage, Lichtschalter, neue Lampen, Wohnungsanstrich - ca. 25.000€ Gesamtkosten
Lagebeschreibung Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und bekannt für ihre moderne Architektur, kulturellen Angebote und wirtschaftliche Bedeutung.
Die Rossstraße in Düsseldorf liegt in einem zentralen und gut erreichbaren Stadtteil, in der Nähe des Stadtzentrums, was eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen gewährleistet. In der Umgebung gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und wichtigen Zielen wie dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Düsseldorf ermöglichen.
In der Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbieter vorhanden. Dies macht die Lage sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv.
Die Rossstraße in Düsseldorf liegt in einem zentralen und gut erreichbaren Stadtteil, in der Nähe des Stadtzentrums, was eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen gewährleistet. In der Umgebung gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und wichtigen Zielen wie dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Düsseldorf ermöglichen.
In der Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbieter vorhanden. Dies macht die Lage sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv.
Sonstiges HINWEIS: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Haus Grund Invest GmbH eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Haus Grund Invest GmbH eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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