Großzügige 4-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit Balkon in Duisburg Friemersheim
Etagenwohnung, 114 m², 4 Zimmer, 47229 Duisburg / Friemersheim
Details
| ImmoNr | GI-95 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47229 |
| Ort | Duisburg / Friemersheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GI-95 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 47229 |
| Ort | Duisburg / Friemersheim | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.
Im Obergeschoss gelangen Sie über die Diele direkt in den großen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche bietet Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Dieser Bereich bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Fenster, Böden, Bäder sowie Elektro- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und entsprechen einem modernen Standard. Die dunklen Bodenfliesen im Bad setzen einen stilvollen Akzent. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine Maisonette-Wohnung mit viel Licht, viel Platz und einer Aufteilung, die sofort überzeugt – ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre suchen.
Im Obergeschoss gelangen Sie über die Diele direkt in den großen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche bietet Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Dieser Bereich bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Fenster, Böden, Bäder sowie Elektro- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und entsprechen einem modernen Standard. Die dunklen Bodenfliesen im Bad setzen einen stilvollen Akzent. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine Maisonette-Wohnung mit viel Licht, viel Platz und einer Aufteilung, die sofort überzeugt – ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre suchen.
Energieausweis
| Zustand | Saniert |
Ausstattung -Kernsanierung 2014 (Fenster, Böden, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen neu)
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon
-Balkon mit angenehmer Süd-/Südwest-Ausrichtung
-Moderne Einbauküche möglich
-Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Fenster
-Gäste-WC mit Fenster
-Weiteres Bad im Dachgeschoss
-Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
-Praktische Abstellkammer
-Eigene Kellerräume
-Hochwertige Bodenbeläge
-Dunkle Bodenfliesen im Badezimmer
-teilweise renovierungsbedürftig
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon
-Balkon mit angenehmer Süd-/Südwest-Ausrichtung
-Moderne Einbauküche möglich
-Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Fenster
-Gäste-WC mit Fenster
-Weiteres Bad im Dachgeschoss
-Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
-Praktische Abstellkammer
-Eigene Kellerräume
-Hochwertige Bodenbeläge
-Dunkle Bodenfliesen im Badezimmer
-teilweise renovierungsbedürftig
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Duisburger Stadtteil Friemersheim, der durch seine gewachsene Struktur, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Rheinhausen und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte liegen in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Für Freizeit und Erholung bietet die weitläufige Rheinaue hervorragende Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die idyllische Naturlandschaft am Rhein lädt zum Verweilen und Abschalten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 erreicht man schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie den Düsseldorfer Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal – Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die Region.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet – ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte liegen in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Für Freizeit und Erholung bietet die weitläufige Rheinaue hervorragende Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die idyllische Naturlandschaft am Rhein lädt zum Verweilen und Abschalten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 erreicht man schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie den Düsseldorfer Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal – Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die Region.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet – ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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