Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im Herzen von Neuss – sofort bezugsfertig
Erdgeschoss, 95 m², 2 Zimmer, 41460 Neuss
Details
| ImmoNr | GI-103 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 41460 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GI-103 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 41460 |
| Ort | Neuss | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € | Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche wurde mit viel Liebe zum Detail und einem sicheren Gespür für modernes Wohnen umfassend saniert. Sie vereint zeitgemäßen Komfort, klare Linien und hochwertige Materialien zu einem stilvollen Gesamtbild, das gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden. Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein seltenes Highlight in zentraler Lage, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Wanne, bodengleicher Dusche, eleganten Armaturen und großformatigen Fliesen, die eine ruhige, hochwertige Atmosphäre schaffen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.
Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Das Wohnhaus selbst wurde 1969 in solider Bauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Im Zuge der Sanierung der Erdgeschosswohnung wurden sämtliche Oberflächen erneuert, die Elektrik modernisiert sowie Türen, Böden und die Sanitärbereiche vollständig neu gestaltet.
Dank Leerstand ist die Wohnung sofort bezugsfertig und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Garten suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, sofort vermietbare Immobilie legen. Auf Wunsch können die modernen Möbel übernommen werden, sodass ein schneller Einzug möglich ist.
Mit einer Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, gehobener Ausstattung und attraktiver Außenfläche bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Wohnangebot – zentral gelegen, hochwertig saniert und sofort verfügbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden. Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein seltenes Highlight in zentraler Lage, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Wanne, bodengleicher Dusche, eleganten Armaturen und großformatigen Fliesen, die eine ruhige, hochwertige Atmosphäre schaffen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.
Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Das Wohnhaus selbst wurde 1969 in solider Bauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Im Zuge der Sanierung der Erdgeschosswohnung wurden sämtliche Oberflächen erneuert, die Elektrik modernisiert sowie Türen, Böden und die Sanitärbereiche vollständig neu gestaltet.
Dank Leerstand ist die Wohnung sofort bezugsfertig und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Garten suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, sofort vermietbare Immobilie legen. Auf Wunsch können die modernen Möbel übernommen werden, sodass ein schneller Einzug möglich ist.
Mit einer Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, gehobener Ausstattung und attraktiver Außenfläche bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Wohnangebot – zentral gelegen, hochwertig saniert und sofort verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2025 |
| Endenergiebedarf | 139,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung -Wohnfläche: ca. 95 m²
-1 Schlafzimmer, ideal zum Rückzug
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
-Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnbereich
-Moderne, separate Küche mit Tageslicht und hochwertigen Anschlüssen
-Design-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, eleganten Armaturen und großformatigen Fliesen
-Separates Gäste-WC mit stilvoller Ausstattung
-Großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten
-Vollständig saniert/modernisiert
Hausgeld 250€ mtl.
-1 Schlafzimmer, ideal zum Rückzug
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
-Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnbereich
-Moderne, separate Küche mit Tageslicht und hochwertigen Anschlüssen
-Design-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, eleganten Armaturen und großformatigen Fliesen
-Separates Gäste-WC mit stilvoller Ausstattung
-Großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten
-Vollständig saniert/modernisiert
Hausgeld 250€ mtl.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuss und profitiert von der urbanen Infrastruktur der beliebten Innenstadt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit, die fußläufige Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztlicher Versorgung sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Neusser Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland. Auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.
Trotz der innerstädtischen Lage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld ruhig und gepflegt. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtgarten oder das Rheinufer befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Neuss selbst ist eine traditionsreiche Stadt mit römischer Geschichte und moderner Infrastruktur, die besonders durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf an Attraktivität gewinnt. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und kulturelle Angebote runden das vielfältige Umfeld ab und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant.
Der Neusser Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland. Auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.
Trotz der innerstädtischen Lage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld ruhig und gepflegt. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtgarten oder das Rheinufer befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Neuss selbst ist eine traditionsreiche Stadt mit römischer Geschichte und moderner Infrastruktur, die besonders durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf an Attraktivität gewinnt. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und kulturelle Angebote runden das vielfältige Umfeld ab und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant.
Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
51.19910
6.68733
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