in 26655 Westerstede
5874 - RESERVIERT! Investieren mit Weitblick: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswoh ...
| ImmoNr | 008- 5874 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 26655 |
| Ort | Westerstede | Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 03 | Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Boden | Fliesen, PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 008- 5874 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 26655 |
| Ort | Westerstede |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 03 |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Boden | Fliesen, PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,91 € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Flur, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2018 nach dem KfW-55-Standard errichtet. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehören unter anderem 3-fach isolierverglaste Fensterelemente mit Sicherheitsbeschlägen, elektrische Rollläden sowie hochwertige und pflegeleichte PVC-Designplanken. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Fußbodenerwärmung und einen Handtuchheizkörper.
Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus moderner Bauweise nach KfW-55-Standard, kompakter Raumaufteilung und bestehender Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Auch bei der Finanzierung sind wir gerne für Sie da: Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach einer individuell passenden Finanzierungslösung für Ihre Immobilieninvestition.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung näher vor. Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Eigentumswohnung sind:
- Errichtung im KfW-55-Standard
- Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sicherheitsbeschläge mit Aufhebelschutz
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion
- Fahrstuhl
- Duschbäder mit Echtglasduschabtrennung, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper
- Fliesenfußboden und PVC-Designplanken
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Terrasse
- Pkw-Stellplätze und Nebengebäude (für Fahrräder o. ä.) direkt am Haus
Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können. Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage von Westerstede, der Kreisstadt des Ammerlandes. Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Westersteder Stadtzentrum ist nur rund 1,3 km entfernt und somit bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Eine Grundschule befindet sich in rund 400 Metern Entfernung, ein Kindergarten ist ebenfalls bequem erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Westerstede überzeugt darüber hinaus durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Stadt zahlreiche Grünflächen, Parks, Schaugärten sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer vielseitigen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A 28 sind auch Oldenburg und weitere Städte der Region schnell erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einer attraktiven Umgebung verbinden möchten.
53.25610
7.93268
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis zur Nutzung von KI: Zur Erstellung und Bearbeitung von Texten, Bildern, Grafiken und Dokumenten können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung geprüft und gegebenenfalls überarbeitet.
Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EAW gültig bis | 25.10.2028 |
| Endenergiebedarf | 46,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EAW | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
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