in 26135 Oldenburg
6617 - Perfekt für Kapitalanleger - Mehrparteienhaus mit zehn Wohnungen und vier ...
| ImmoNr | 008- 6617 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26135 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 343 m² | Grundstücksgröße | 641 m² |
| Vermietbare Fläche | 343 m² | Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Kaufpreis | 1.250.000 € | Außen-Provision | 5,95 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 008- 6617 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26135 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 343 m² |
| Grundstücksgröße | 641 m² |
| Vermietbare Fläche | 343 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das solide und charakterstarke Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1895 begrüßt Sie auf einem 641 m² Grundstück.
Erd- und Obergeschoss beherbergen zehn Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche mit ca. 343 m², verteilt sich auf ca. 26–56 m² große Wohnungen – ideal für Singles, Paare und kompakte Familien.
Damit bildet sich eine flexible Mieterstruktur durch unterschiedliche Wohnungsgrößen ab.
Die vermieteten Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Durch eine Zentralheizung aus 2008 erfolgt die Wärmeversorgung.
Die aktuelle Vollvermietung erzielt ca. 57.262 € jährliche Kaltmiete.
Weiterhin befinden sich vier Garagen auf dem Grundstück;, wovon drei vermietet sind und insgesamt eine jährliche Grundmiete von ca. 3.204 € erzielen.
Eine vierte Garage dient als Fahrradabstellraum.
Lage und Umfeld: Zentrale Erreichbarkeit in Oldenburg, gute Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Kulturangebot sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche häufig förderfähig sind.
Dieses Mehrparteienhaus bietet eine attraktive Mischung aus gewohnt stabil vermieteten Einheiten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger die eine solide Immobilie für gegebenenfalls Eigenbedarf mit Vermietungsoption kombinieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie gern bei einer Besichtigung. Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind u.a.:
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- insgesamt 10 Wohneinheiten
- durchdachte Grundrisse
- Heizungsanlage (2008)
- Grundstück mit 641 m²
- vier Garagen, davon drei vermietet und eine Garage als Fahrradabstellraum
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Lage Das Mehrparteienhaus liegt im Stadtteil Kreyenbrück, einem pulsierenden, gut vernetzten Viertel im nordwestlichen Bereich Oldenburgs. Der Stadtteil bietet eine lebendige Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Durch die zentrale Lage an der Hauptverkehrsstraße ist die Gegend besonders gut erreichbar und von einer dynamischen Infrastruktur geprägt. Gleichzeitig finden sich angrenzend grüne Erholungsflächen, insbesondere entlang des Osternburger Kanals, die kompakt zu kurzen Auszeiten im Grünen einladen.
Vorzüge des Stadtteils Kreyenbrück
Vielfältige Wohnformen: Attraktive Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern sorgt für eine lebendige Nachbarschaft.
Infrastruktur: Gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung: Zentrale Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ermöglicht schnellen Zugang in alle Richtungen; gute Erreichbarkeit der Innenstadt und Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Grün- und Erholungsflächen: Nahegelegene Grünräume und der Osternburger Kanal als ruhige Naherholung in unmittelbarer Nähe.
Freizeit und Lebensqualität: Vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung; geeignet für Familien, Berufstätige und Investoren, die zentrale Lage mit urbanem Flair schätzen.
Zusammenfassung Kreyenbrück bietet eine zentrale, gut vernetzte Lage mit pulsierendem Umfeld und guter Infrastruktur, kombiniert mit angrenzenden Grün- und Erholungsflächen. Ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die eine lebendige Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt schätzen.
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8.22056
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Energieausweis
| Baujahr | 1895 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²a) |
| EAW gültig bis | 18.05.2028 |
| Baujahr lt. EAW | 1895 |
| Energieträger | Gas |
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