in 26133 Oldenburg
6669 - Kompakte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Oldenburg – ideal für Kapit ...
| ImmoNr | 008- 6669 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 26133 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 12 | Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Boden | Fliesen, PVC |
| Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 149.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 540 € |
| ImmoNr | 008- 6669 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 26133 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 12 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Boden | Fliesen, PVC |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 540 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft.
Der PVC-Fußboden in Kombination mit weißen Innentüren sorgt für eine zeitgemäße und helle Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden und ergänzt den Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Diese praktischen Nebenflächen runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist seit Mai 2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.480,00 € entspricht. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch als solide Kapitalanlage.
Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Highlights auf einen Blick:
- durchdachter und ansprechender Grundriss
- Baujahr 1994
- ca. 57,77 m² Wohnfläche
- Kunststoffisolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung
- weiße Innentüren
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Terrasse mit kleinem Gemeinschaftsgarten
- separater Kellerraum
- Pkw-Stellplatz
- Solide vermietet / Jahresnettokaltmiete: 6.480,00€
Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit solider Mieteinnahme in guter Lage – ideal als langfristige Kapitalanlage. Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und sehr gefragten Wohnlage von Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie einem angenehmen, durchgrünten Wohncharakter. Die Kombination aus Wohnruhe, städtischer Nähe und einer langfristig stabilen Nachbarschaft sorgt für eine hohe und nachhaltige Wohnqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse attraktiv.
Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine zügige Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen, wodurch die Lage auch für Berufspendler äußerst interessant ist.
Erholungs- und Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Ausgleich im Alltag. Die Nähe zur Natur in Verbindung mit der urbanen Infrastruktur stellt einen besonderen Mehrwert dar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer sehr guten Infrastruktur. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Eigennutzer auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertstabilität und nachhaltige Nachfrage besonders attraktiv.
53.10930
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 83 kWh/(m²a) |
| EAW gültig bis | 18.01.2028 |
| Baujahr lt. EAW | 1994 |
| Energieträger | Gas |
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