in 26409 Wittmund
6040 - Mit größtenteils sanierten Wohnungen! Nach WEG aufgeteiltes Mehrparteienh ...
| ImmoNr | 008- 6040 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 573 m² | Grundstücksgröße | 1.278 m² |
| Vermietbare Fläche | 573 m² | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € | Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| ImmoNr | 008- 6040 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 573 m² |
| Grundstücksgröße | 1.278 m² |
| Vermietbare Fläche | 573 m² |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das Objekt wurde 1973 auf einem 1.278 m² großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten, die wiederum über zwei Hauseingänge zugänglich sind.
Sieben der acht Wohneinheiten wurden in den letzten Monaten umfangreich saniert bzw. renoviert. Hier wurden u.a. die Bäder erneuert, neue Elektro-Unterverteilungen eingebaut sowie die Maler- inkl. Fußbodenbelagsarbeiten durchgeführt.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohneinheiten sind Kunststoffisolierglasfenster sowie Loggias mit Süd-West-Ausrichtungen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben Gemeinschaftsräumen ausreichend Abstellräume für jede Wohneinheit.
Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in 2006 ausgetauscht wurde. Die Hauseingänge inkl. Klingel- und Briefkastenanlagen wurden im Jahr 2019 erneuert.
WICHTIGER HINWEIS:
Die Wohnanlage ist bereits gem. WEG im Grundbuch in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Somit handelt es sich hierbei bereits um acht einzelne Eigentumswohnungen.
Mieteinnahmen:
Bei einer Vollvermietung belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 4.900,-- € monatlich kalt, demzufolge ca. 59.000,-- €/Jahr. Hier enthalten sind außerdem die Einnahmen für die auf dem Dach verbaute Photovoltaikanlage, welche ebenfalls sichere Mieteinnahmen generiert und im Preis enthalten ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieses Mehrparteienhauses sind u.a.
- Massivbau mit Verblendmauerwerk
- Insgesamt acht Wohneinheiten:
- zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit je 45,69 m²
- vier Drei-Zimmer-Wohnungen mit je 71,43 m²
- zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit je 97,74 m²
Die vermietbare Wohnfläche beträgt somit 572,58 m².
- gute Raumaufteilungen in den Wohnungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006)
- Hauseingänge in 2019 erneuert
- jede Wohnung mit Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
- sieben von acht Wohnungen umfangreich saniert/renoviert (Bäder neu, Elektro-Unterverteilung neu, Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt)
- Kellerraum für jede Wohneinheit
- etc.
Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Termin! Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich Wittmund, einer Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und zwischen Aurich und der Nordseeküste gelegen. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es gerade einmal 15 Kilometer.
Wittmund ist wegen seiner hohen Wohn- und Lebensqualität sehr beliebt. Die gute Infrastruktur mit einem kleinen Bahnhof, Autobahnzubringer sowie die Lage zu den Fährverbindungen der Ostfriesischen Nordseeinseln ist besonders hervorzuheben. Zahlreiche Behörden und Ämter sind in Wittmund angesiedelt, ebenso eine Bundeswehrkaserne.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 170,2 kWh/(m²a) |
| EAW gültig bis | 30.07.2030 |
| Baujahr lt. EAW | 1973 |
| Energieträger | Gas |
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