in 26122 Oldenburg
6316 - Ein Stück Geschichte für Ihre Zukunft – Exklusive Altbauvilla im Dobbenvi ...
| ImmoNr | 008- 6316 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26122 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 429 m² | Grundstücksgröße | 454 m² |
| Vermietbare Fläche | 429 m² | Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision | Währung | € |
| ImmoNr | 008- 6316 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26122 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 429 m² |
| Grundstücksgröße | 454 m² |
| Vermietbare Fläche | 429 m² |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Nur äußerst selten eröffnet sich die Gelegenheit, ein so charaktervolles Mehrparteienhaus in einer der renommiertesten Lagen Oldenburgs zu erwerben. Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Stadthaus im begehrten Dobbenviertel vereint historische Eleganz mit zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial – und bietet bereits heute modernisierte Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsperspektive.
In unmittelbarer Nähe zu Theater, Schlossgarten und Fußgängerzone gelegen, präsentiert sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude mit seinem zeittypischen Altbaucharme auf insgesamt ca. 428 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Einheiten:
Souterrain: ca. 77 m² – vollständig saniert und vermietet
Bel Étage: ca. 122 m² – unsanierter Zustand und leerstehend, mit eindrucksvoller Raumwirkung
Obergeschoss: ca. 128 m² – vermietet
Dachgeschoss: ca. 101 m² – vollständig saniert und vermietet
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Bel Étage mit ihren prachtvollen Stuckdecken, original erhaltenen Doppelflügeltüren und klassisch proportionierten Räumen. Sie bietet enormes Potenzial für repräsentatives Wohnen auf hohem Niveau oder eine exklusive Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen.
In den vergangenen Jahren wurden bedeutende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Eine neue Heizungsanlage wurde installiert, das Souterrain und Dachgeschoss kernsaniert, die Außenanlagen neugestaltet und mit einer stilvollen Zaunanlage ergänzt. Auch eine moderne Gegensprechanlage wurde eingebaut – der historische Charakter bleibt erhalten, wird jedoch durch aktuelle technische Standards sinnvoll ergänzt.
Ob gehobene Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, wertbeständige Kapitalanlage oder entwicklungsfähiges Investment – diese Immobilie spricht Käufer:innen an, die architektonische Substanz, Lagequalität und Zukunftsperspektive zu schätzen wissen.
Ein Haus für Kenner – mit Ausstrahlung, Potenzial und bleibendem Wert. Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser einmaligen Immobilie sind unter anderem:
- Erstklassige Lage im architektonisch bedeutenden und gefragten Dobbenviertel
- Denkmalgeschütztes Stadthaus mit charaktervoller Gründerzeitarchitektur
- Insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Zwei Einheiten vollständig kernsaniert – technisch wie optisch auf aktuellem Stand
- Neue Heizungsanlage – effizient und zukunftssicher
- Neu gestaltete Außenanlagen mit stilvoller Zaunanlage und geschmackvollem Gartenkonzept
- Lichtdurchflutete Wohnbereiche, teils mit historischen Schiebeelementen
- Bel Étage mit aufwendig gearbeiteten Stuckelementen
…und vieles mehr
Eine ausführliche Beschreibung würde den Rahmen sprengen – wir empfehlen Ihnen eine persönliche Besichtigung, um sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Lage Diese außergewöhnliche Altbauvilla befindet sich im begehrten Dobbenviertel, einer der exklusivsten Wohnlagen Oldenburgs. Das Quartier ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, historischem Baumbestand und einer architektonisch gewachsenen Struktur – eine Adresse mit Charakter, Stil und Substanz.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Schlossgarten und das Eversten Holz zu Spaziergängen in gepflegtem Grün ein. Die Verbindung aus historischer Wohnkultur und unmittelbarer Stadtnähe verleiht dem Dobbenviertel seinen besonderen Reiz – urban und dennoch behutsam gewachsen.
Die Innenstadt mit Theater, Museen, Galerien, gehobenem Einzelhandel und vielfältiger Gastronomie ist schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld – eine Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das architektonische Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, stilvollen Villen und einem kultivierten Nachbarschaftsbild. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen.
Die Verkehrsanbindung ist funktional und angenehm urban: Busverbindungen, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A28 und A29 sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit – auch über die Stadtgrenzen hinaus.
Ein Standort für Menschen mit Sinn für Architektur, Atmosphäre und Lagequalität – klassisch, repräsentativ und mitten in Oldenburg.
53.13510
8.20996
1
0
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Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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