in 26121 Oldenburg
6363 - Kernsaniert und voller Altbau-Charme: Gewerbe in bester Lage Oldenburgs!
| ImmoNr | 008- 6363 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 26121 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Anzahl Zimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Gewerbefläche | 75 m² | Boden | Terrakotta, Fliesen |
| Kaltmiete | 1.350 € | Nebenkosten | 215 € |
| Warmmiete | 1.565 € | Währung | € |
| Kaution | 2.700 € |
| ImmoNr | 008- 6363 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 26121 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Gewerbefläche | 75 m² |
| Boden | Terrakotta, Fliesen |
| Kaltmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten | 215 € |
| Warmmiete | 1.565 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.700 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese stilvoll kernsanierte Gewerbefläche im charmanten Haareneschviertel. Ob etabliertes Unternehmen, junge Praxis oder dynamisches Start-up – hier erwartet Sie ein repräsentativer Standort mit bester Sichtbarkeit und einem Umfeld, das Professionalität und Urbanität verbindet.
Die ca. 75 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in gut frequentierter Lage. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine einladende Präsentationsfläche – ideal, um Ihr Angebot wirkungsvoll nach außen sichtbar zu machen.
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich, der einen überzeugenden ersten Eindruck vermittelt. Die Fläche ist klar gegliedert und vielseitig nutzbar – perfekt für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungskonzepte.
Ein besonderer Vorteil: Auf Wunsch können Teile der vorhandenen Einrichtung der aktuellen Mieterin übernommen werden, sodass sich ein schneller und unkomplizierter Start realisieren lässt.
Direkt vor dem Objekt steht zudem ein Stellplatz zur Verfügung – komfortabel für Sie oder Ihre Kundschaft.
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit mehrjähriger Laufzeit und Option auf Verlängerung – ideal für alle, die einen verlässlichen Standort mit Perspektive suchen.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich vor Ort von der attraktiven Gewerbefläche und ihrem besonderen Altbaucharme. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser ansprechenden Gewerbefläche:
- Gut durchdachter Grundriss mit klaren Strukturen und effizient nutzbaren Räumen
- Offenes, lichtdurchflutetes Ambiente für eine freundliche Arbeits- und Empfangsatmosphäre
- Neutral weiß gestaltete Wandflächen – ideal als Basis für Ihre individuelle Einrichtung
- Zeitlose weiße Innentüren für ein stimmiges, modernes Gesamtbild
- Altbau-Charme in gepflegtem Zustand – repräsentativ und einladend für Kunden und Mitarbeiter
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungskonzepte
- Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und komfortabler Erreichbarkeit
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Lage Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im beliebten Oldenburger Haareneschviertel – einem urbanen, gewachsenen Stadtteil mit hoher Wohn- und Geschäftswertigkeit. Die Auguststraße zählt zu den gut frequentierten Straßen des Quartiers und bietet Ihrem Unternehmen eine überzeugende Präsenz: Durch die Nähe zu den markanten Kranenhäusern und die Lage gegenüber eines Parkhauses ist der Standort leicht auffindbar, hervorragend sichtbar und für Kunden wie Mitarbeitende besonders bequem erreichbar. Die stetige Lauf- und Fahrfrequenz sorgt zusätzlich für Aufmerksamkeit und eine angenehme Belebung im direkten Umfeld.
Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu Gastronomie, Einzelhandel, Behörden und weiteren Dienstleistern – ein klarer Standortvorteil für Büro-, Praxis- oder beratungsorientierte Nutzungen. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung aus allen Stadtteilen. Auch der Oldenburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.
Für die Anreise mit dem Pkw überzeugt die Lage durch die schnelle Verbindung zum Autobahnzubringer. So sind sowohl die Oldenburger Stadtteile als auch das Umland zügig erreichbar – ideal für Pendler, Lieferverkehr oder Geschäftstermine in der Region. Insgesamt steht die Lage für eine seltene Kombination aus zentralem Umfeld, sehr guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und professioneller Nachbarschaft – perfekte Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Konzepte.
53.14209
8.20385
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Vertragsabschluss ist eine Mietercourtage von 3 Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EAW gültig bis | 31.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 382,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EAW | 1900 |
| Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 382,3 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 22,2 kWh/(m²a) |
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