in 26135 Oldenburg
6618 - Ideal für Kapitalanleger! Zwei Mehrparteienhäuser und ein Preis!
| ImmoNr | 008- 6618 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26135 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 515 m² | Grundstücksgröße | 995 m² |
| Vermietbare Fläche | 515 m² | Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.850.000 € | Außen-Provision | 5,95 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 008- 6618 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26135 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 515 m² |
| Grundstücksgröße | 995 m² |
| Vermietbare Fläche | 515 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Haus Nr. 1 Das erste Gebäude präsentiert sich als solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Errichtet wurde es im Jahr 2010 auf dem 995 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche. Die fünf Wohneinheiten variieren in Größen von rund 55 m² bis etwa 78 m². Durchdachte Grundrisse sorgen für angenehmes Wohnen, und die Vermietung erfolgt in gepflegtem Zustand. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen, während die Ober- und Dachgeschosswohnung Loggien vorweisen. Durch die aktuelle Vollvermietung bildet sich eine insgesamt jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 37.692 EUR ab.
Haus Nr. 2 Das zweite Gebäude, Baujahr 1980, ergänzt das Portfolio mit vier Wohneinheiten. Im Erd- und Dachgeschoss, verteilen sich mit insgesamt rund 222 m² Wohnfläche attraktive Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und ca. 82 m². Auch hier sorgen durchdachte Grundrisse für gepflegtes, wohnliches Ambiente, Bei dieser Vollvermietung ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 26.400 EUR.
Zusammenfassung
Zwei getrennte Mehrfamilienhäuser auf einem Flurstück, Gesamtgrundstück 995 m²
Haus 1: Baujahr 2010, ca. 293 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten (55–78 m²)
Haus 2: Baujahr 1980, ca. 222 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten (37–82 m²)
Voll vermietet: Haus 1 ca. 37.692 EUR/Jahr kalt, Haus 2 ca. 26.400 EUR/Jahr kalt
Ein auf die jeweilige Immobilie individuell zugeschnittener Sanierungsfahrplan, kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben,
Gerne präsentieren wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Liegenschaft sind u.a.:
- zwei separate Mehrparteienhäuser auf einem Grundstück – ideal für Kapitalanleger
- Haus 1 und Haus 2, insgesamt 9 Wohneinheiten
- gepflegte Wohnanlage
- durchdachte Raumaufteilungen
- Haus 1 - Baujahr 2010
- Gas-Zentralheizung (Jahr 2010)
- Wohnungen im modernen Stil
- Terrassen, und Loggien
- PKW-Freiplätze
- Haus 2 - Baujahr 1980
- Gepflegte Wohnungen
- Gas-Zentralheizung (Jahr 2005)
- PKW-Freiplätze
- und, und, und...
Hinweis: Der angegebene Energieausweis beschreibt das Mehrparteienhaus Mohrstraße (Haus 1)
Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können. Lage Die beiden Mehrparteienhäuser liegen im Stadtteil Kreyenbrück, einem pulsierenden, gut vernetzten Viertel im nordwestlichen Bereich Oldenburgs. Der Stadtteil bietet eine lebendige Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Durch die zentrale Lage an der Hauptverkehrsstraße ist die Gegend besonders gut erreichbar und von einer dynamischen Infrastruktur geprägt. Gleichzeitig finden sich angrenzend grüne Erholungsflächen, insbesondere entlang des Osternburger Kanals, die kompakt zu kurzen Auszeiten im Grünen einladen.
Vorzüge des Stadtteils Kreyenbrück
Vielfältige Wohnformen: Attraktive Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern sorgt für eine lebendige Nachbarschaft.
Infrastruktur: Gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung: Zentrale Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ermöglicht schnellen Zugang in alle Richtungen; gute Erreichbarkeit der Innenstadt und Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Grün- und Erholungsflächen: Nahegelegene Grünräume und der Osternburger Kanal als ruhige Naherholung in unmittelbarer Nähe.
Freizeit und Lebensqualität: Vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung; geeignet für Familien, Berufstätige und Investoren, die zentrale Lage mit urbanem Flair schätzen.
Zusammenfassung: Kreyenbrück bietet eine zentrale, gut vernetzte Lage mit pulsierendem Umfeld und guter Infrastruktur, kombiniert mit angrenzenden Grün- und Erholungsflächen. Ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die eine lebendige Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt schätzen.
53.12566
8.22110
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 75 kWh/(m²a) |
| EAW gültig bis | 26.02.2029 |
| Baujahr lt. EAW | 2010 |
| Energieträger | Gas |
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