in 26123 Oldenburg
6736 - Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Nadorst!
| PropNo | 008- 6736 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Duplex house | Postcode | 26123 |
| City | Oldenburg | Country | Germany |
| Living area | 147 sqm | Plot size | 268 sqm |
| Number of rooms | 6 | Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 2 | Number of sep. toilets | 2 |
| Floor | Laminate flooring, Tiles, Carpet, Vinylfußboden | Balcony | Yes |
| Purchase price | 359.000 € | External commission | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt |
| Currency | € |
| PropNo | 008- 6736 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Duplex house |
| Postcode | 26123 |
| City | Oldenburg |
| Country | Germany |
| Living area | 147 sqm |
| Plot size | 268 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 2 |
| Floor | Laminate flooring, Tiles, Carpet, Vinylfußboden |
| Balcony | Yes |
| Purchase price | 359.000 € |
| External commission | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt |
| Currency | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m². Die Erdgeschosswohnung bietet rund 76 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung weitere ca. 70 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen sowie einen praktischen Geräteschuppen.
Ein echtes Highlight ist der rückwärtig gelegene, grüne Gartenbereich mit seinem gewachsenen Baumbestand und der angenehmen Privatsphäre. Die großzügige Dachterrasse der Erdgeschosswohnung bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine überraschend ruhige Rückzugsmöglichkeit mit viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien.
Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus vergangenen Jahrzehnten und eröffnen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.
Wer den Charme eines Bestandsobjekts erkennt und bereit ist, neue Ideen einzubringen, findet hier ein Objekt mit viel Potenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Sie wünschen Unterstützung bei Finanzierung oder Sanierung? Gerne erstellen wir ein unverbindliches Finanzierungskonzept und stellen Ihnen den individuellen Sanierungsfahrplan mit förderfähigen Maßnahmen vor. Equipment/Features Ausstattungsmerkmale dieser interessanten Immobilie sind u.a.:
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Wohneinheiten
- Heizung aus 2022
- zwei Vollbäder und zwei Gäste-Wcs
- Separate Küchen in beiden Wohnungen
- Großzügige Kellerräume
- Garten
- Nebengebäude / Geräteschuppen vorhanden
- Stadtnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur
...und noch vieles mehr! Location Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Oldenburger Stadtteil Nadorst. Die Nadorster Straße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsachsen der Stadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege in die Innenstadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Oldenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität, während die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück im rückwärtigen Bereich eine angenehm grüne und geschützte Atmosphäre. Der eingewachsene Garten schafft einen ruhigen Rückzugsort und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität.
Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Lage durch ihre langfristige Attraktivität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage und innenstadtnaher Lage macht den Standort langfristig interessant für Vermietung und Werterhalt.
Eine Lage, die urbanes Wohnen, kurze Wege und langfristige Perspektiven auf ideale Weise miteinander verbindet.
53.15121
8.21688
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Energy certificate
| Year of construction | 1890 |
| Condition | In need of renovation |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| EAW gültig bis | 12.07.2036 |
| Final energy demand | 309,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EAW | 1890 |
| Main energy source | Gas |
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