Großzügiges Ein - Zweifamilienhaus mit ca. 210m² Wohnfläche, 8 Zi. und 1026 m² Grund in absolut ruhiger Lage in HÖS Nord.

Einfamilienhaus, 210 m², 8 Zimmer in 91315 Höchstadt

  • Südansicht
  • Südansicht
  • Südostansicht
  • Westansicht
  • Doppelgarage
  • Nordansicht
  • Gegenüber
  • Vorgarten
  • Vorgarten
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Dachgeschoss

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91315
OrtHöchstadt
LandDeutschland
Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro qm2.714,29 €
Makler Provision3,48% inkl. MwSt. von 16 %

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91315 OrtHöchstadt
LandDeutschland Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro qm2.714,29 € Makler Provision3,48% inkl. MwSt. von 16 %
Objektbeschreibung Das großzügige Anwesen befindet in Höchstadt Nord am Rande des Wohngebietes sehr ruhig gelegen, in absolut bevorzugter Lage.
Das Einfamilienhaus ist für eine größere Familie sehr gut geeignet, aber auch zwei komplette Wohnungen sind hier sofort umsetzbar. Das Haus wurde 1981 massiv erbaut, wurde seither immer gepflegt. Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, sprich Bäder und Fliesenböden sind aus dem Entstehungsjahr.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 ausgebaute Zimmer und ein Duschbad. Es ist noch ein großes 4. Zimmer vorhanden, welches bisher nicht benötigt wurde und deswegen nicht als Wohnraum fertiggestellt wurde und als Nutzfläche diente. Da alle Anschlüsse (für Küche und Stromzähler) im Dachgeschoss vorhanden sind, könnte man hier eine 2. komplette Wohnung verwirklichen.

Das Grundstück mit über 1000 qm ist wunderschön eingewachsen, pflegeleicht angelegt und gibt einem absolut die Privatsphäre die man sucht.

Zur Info: Innenansichtsbilder sind nicht erstellt worden und auch keine verfügbar.

Kontaktieren Sie mich bitte über das Kontakltformular, sehr gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Zwecks Einhaltung der momentanen Bestimmungen, müssen zur Besichtigung Masken getragen werden und nicht mehr als 3 Personen gleichzeitig erscheinen.












.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2030
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung - Baujahr: 1980/81
- Grundstückgröße 1026 m²
- laut Baubeschreibung 210 m² Wohnfläche (EG + DG)
- 8 Zimmer: 5 Schlafzimmer
- Kachelofen / offener Kamin
- Speis
- Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Stabparkett im großen Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Bäder und Flur
- Teppiche in Schlafzimmer
- voll unterkellert
- 2 große Hobbyzimmer, Dusche und Sauna,
- zusätzlich viel Nutzfläche im Keller vorhanden
- Dachgeschoss : 3 Zimmer sind ausgebaut; + 1 großes Zimmer : muss noch verputzt /verkleidet und Fussboden verlegt werden
- Küchenanschluss im Dachgeschoss vorhanden für mögliche Einliegerwohnung
- großer Südbalkon im Dachgeschoss
- Dusch-Bad im Dachgeschoss
- 2. Stromzähler für Dachgeschoss kann eingebaut werden
- Heizung aus Jahr: 1/2000, Buderus Logano G 115 E BE, Brenner: MHG neuwertig
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, DG: 3 Zimmer und Duschbad
- Doppelgarage mit 6x 6 m
- Stellplätze vor dem Haus
- großer wunderschön eingewachsener pflegeleichter Garten
.
.
.
Baubeschreibung:
30 cm KSt plus 6 cm Aussenwand Isolierung
Stahlbetondecke
Sattel-Walmdach, Eindeckung mit awa Schindeln
Mahagonifenster 2fach Isolierverglasung
Parkettboden in Wohnbereich
Teppiche in Schlafzimmer
Steingut in Bäder, Diele, Flur, Küche


Wohnfläche:

Erdgeschoss mit ca. 138 m²:

Wohnen ca.38 m²
Essen ca. 15,5 m²
Küche ca. 8 m²
Gäste WC ca. 2,6
Arbeitszimmer ca. 15,37 m²
Bad ca. 9,4 m²
Schlafzimmer ca. 21 m²
1 Kinderzimmer in EG ca. 15 m²
Diele / Flur ca. 13 m²



Dachgeschoss mit ca. 60 m² (+ 4. Zi. und 1/2 Loggia) = ca. 90 m²

Schlafen 1 (oder aber auch Kochen /Essen) ca. 21,3 m²
Schlafen 2 (oder Wohnen) ca. 30,27 m²
Duschbad ca. 5 m²
Flur ca. 5,4 m²
Zusätzliches 4. Zimmer - bereits gedämmt, noch verputzen/ verkleiden, ca. 23 m²
Loggia ca. 15 m²


Keller:

Heizungsraum mit Tankraum
Keller 1 Nutzfläche
Keller 2 Nutzfläche
Vorratskeller
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum 1
Hobbyraum 2 mit Kellerausgang zum Garten
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de