Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt an der Aisch |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt an der Aisch |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 319.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Die beiden Wohn-und Geschäftshäuser könnte man nach Sanierungsmaßnahmen mit circa 6 Wohneinheiten wieder im Glanze erscheinen lassen. Eigentumswohnungen und vor allen Dingen Mietwohnungen sind in Höchstadt sehr gefragt. Das ist für Kapitalanleger sicherlich interessant. Auch eine Großfamilie, die sich zusammen tut und handwerklich fit ist, kann hier ein wunderschönes Zuhause schaffen.
Haus (am Marktplatz) mit 3 Wohneinheiten:
ehemaliges Bürgerhaus, Fachwerkhaus aus circa 18 JH.
Wohn-und Geschäftshaus in Massivbauweise; zweigeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss (Walmdach); Gebäude wurde lt. Denkmalbeschreibung in der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, im Laufe der Zeit modernisiert/renoviert und baulich modifiziert (DG-Ausbau um 2006); Einstufung als bauliches Einzeldenkmal (gemäß Art. 1 Abs. 2 BayDschG).
Haus (Kirchgasse) mit 2 Wohneinheiten:
Wohn-und Geschäftshaus in Massivbauweise; zweigeschossig, teil/unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach); Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich erfolgte Errichtung im 19. Jahrhundert bzw. Anfang des 20. Jahrhunderts; Gebäude wurde im Laufe der Zeit modernisiert/renoviert und baulich modifiziert (renoviert um 2006); keine Einstufung als bauliches Einzeldenkmal (gemäß Art. 1 Abs. 2 BayOschG).
Beide Häuser stehen hintereinander und sind mit einem Durchgang verbunden. Beide Anwesen sind vermietet. Bei Kauf kann dann Eigenbedarf wegen Sanierung angekündigt werden.
Es sind kaum noch Unterlagen vorhanden, so dass nur durch eine direkte Begehung vor Ort sich ein Bild gemacht werden muss.
Kontaktieren Sie mich gleich schriftlich, sehr gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Haus (am Marktplatz) mit 3 Wohneinheiten:
ehemaliges Bürgerhaus, Fachwerkhaus aus circa 18 JH.
Wohn-und Geschäftshaus in Massivbauweise; zweigeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss (Walmdach); Gebäude wurde lt. Denkmalbeschreibung in der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, im Laufe der Zeit modernisiert/renoviert und baulich modifiziert (DG-Ausbau um 2006); Einstufung als bauliches Einzeldenkmal (gemäß Art. 1 Abs. 2 BayDschG).
Haus (Kirchgasse) mit 2 Wohneinheiten:
Wohn-und Geschäftshaus in Massivbauweise; zweigeschossig, teil/unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach); Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich erfolgte Errichtung im 19. Jahrhundert bzw. Anfang des 20. Jahrhunderts; Gebäude wurde im Laufe der Zeit modernisiert/renoviert und baulich modifiziert (renoviert um 2006); keine Einstufung als bauliches Einzeldenkmal (gemäß Art. 1 Abs. 2 BayOschG).
Beide Häuser stehen hintereinander und sind mit einem Durchgang verbunden. Beide Anwesen sind vermietet. Bei Kauf kann dann Eigenbedarf wegen Sanierung angekündigt werden.
Es sind kaum noch Unterlagen vorhanden, so dass nur durch eine direkte Begehung vor Ort sich ein Bild gemacht werden muss.
Kontaktieren Sie mich gleich schriftlich, sehr gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Bruttogrundfflächen:
am Marktplatz : gesamt 445 m²
KG ca. 8,00 x 7,50 + (5,00 x 5,00) = 85,00 m²
EG ca. 9,00 x 12,00 = 108,00 m²
OG ca. 9,00 x 12,00 = 108,00 m²
DG ca. 9,00 x 12,00 = 108,00 m²
Spitzboden ca. 4,50 x 8,00 = 36,00 m²
Die Wohnflächen EG, OG, DG überschlägig zusammen 225m²
zzgl. Terrasse, Neben- und Nutzungsflächen (Keller, Spitzboden, Garage)
Kirchgasse: gesamt 255 m²
KG ca. 7,50 x 6,20 = 46,50 m²
EG ca. 8,50 x 7,20 = 61,20 m²
OG ca. 8,50 x 7,20 = 61,20 m²
DG ca. 8,50 x 7,20 = 61,20 m²
Spitzboden ca. 8,50 x 3,00 = 25,50 m²
Die Wohnflächen EG OG DG überschlägig zusammen 100 m²
zzgl. Neben- und Nutzungsflächen (Keller, Spitzboden)
am Marktplatz : gesamt 445 m²
KG ca. 8,00 x 7,50 + (5,00 x 5,00) = 85,00 m²
EG ca. 9,00 x 12,00 = 108,00 m²
OG ca. 9,00 x 12,00 = 108,00 m²
DG ca. 9,00 x 12,00 = 108,00 m²
Spitzboden ca. 4,50 x 8,00 = 36,00 m²
Die Wohnflächen EG, OG, DG überschlägig zusammen 225m²
zzgl. Terrasse, Neben- und Nutzungsflächen (Keller, Spitzboden, Garage)
Kirchgasse: gesamt 255 m²
KG ca. 7,50 x 6,20 = 46,50 m²
EG ca. 8,50 x 7,20 = 61,20 m²
OG ca. 8,50 x 7,20 = 61,20 m²
DG ca. 8,50 x 7,20 = 61,20 m²
Spitzboden ca. 8,50 x 3,00 = 25,50 m²
Die Wohnflächen EG OG DG überschlägig zusammen 100 m²
zzgl. Neben- und Nutzungsflächen (Keller, Spitzboden)
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen, entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen, entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de