Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt an der Aisch |
| Straße | Troppauer Straße |
| Hausnummer | 29 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt an der Aisch |
| Straße | Troppauer Straße | Hausnummer | 29 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 370.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung TOP Wohnlage in Höchstadt Süd !
Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings ohne wesentliche Modernisierungen. Was Sie nicht abhalten sollte es bereits zu beziehen und nach und nach die Modernisierungsarbeiten durchzuführen, wie Fussboden, energetischer Heizung, Fenster (3fach) und Dachdämmung inkl. neu eindecken.
Die Wasser-Leitungen sind teilweise durch Plastikrohre erneuert worden. Die Stromsituation ist sehr gut, da bereits mit FI Schalter und neuen Zählern ausgestattet. Die Außenfassade wurde in 2017 gestrichen. Dachrinnen sind in 2005 neu verzinkt worden. Der Garten ist groß und sehr schön eingewachsen, er bietet viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Ab circa Ende September - Oktober frei !
+++ BITTE kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular, welches online in dem Immobilien Exposé auf meiern Website hier zu finden ist. Bitte rufen Sie nicht an. Ich werde mich bei Ihnen zeitnah melden. Noch ein Hinweis: Solange die Immobilie online ist ist diese auch verfügbar.+++
Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings ohne wesentliche Modernisierungen. Was Sie nicht abhalten sollte es bereits zu beziehen und nach und nach die Modernisierungsarbeiten durchzuführen, wie Fussboden, energetischer Heizung, Fenster (3fach) und Dachdämmung inkl. neu eindecken.
Die Wasser-Leitungen sind teilweise durch Plastikrohre erneuert worden. Die Stromsituation ist sehr gut, da bereits mit FI Schalter und neuen Zählern ausgestattet. Die Außenfassade wurde in 2017 gestrichen. Dachrinnen sind in 2005 neu verzinkt worden. Der Garten ist groß und sehr schön eingewachsen, er bietet viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Ab circa Ende September - Oktober frei !
+++ BITTE kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular, welches online in dem Immobilien Exposé auf meiern Website hier zu finden ist. Bitte rufen Sie nicht an. Ich werde mich bei Ihnen zeitnah melden. Noch ein Hinweis: Solange die Immobilie online ist ist diese auch verfügbar.+++
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2033
Endenergieverbrauch: 84.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Grundstück mit 1005 m²
Fertighaus im Bungalow Stil aus 1979
125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
3 Schlafzimmer
4 Zimmer
+ 1 Gästezimmer oder Büro mit Tageslichtfenster im Keller
Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
Gäste WC im Erdgeschoss
Duschbad im Keller
großer Hobbyraum mit 4 kleinen Lichtfenster, perfekt zum Spielen!
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum, mit Öl-Heizung aus 1995
Vorratsraum
Entkalkungsanlage
Gartenhaus
1 Garage
2 Stellplätze
Fertighaus im Bungalow Stil aus 1979
125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
3 Schlafzimmer
4 Zimmer
+ 1 Gästezimmer oder Büro mit Tageslichtfenster im Keller
Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
Gäste WC im Erdgeschoss
Duschbad im Keller
großer Hobbyraum mit 4 kleinen Lichtfenster, perfekt zum Spielen!
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum, mit Öl-Heizung aus 1995
Vorratsraum
Entkalkungsanlage
Gartenhaus
1 Garage
2 Stellplätze
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de