Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt an der Aisch |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt an der Aisch |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 469.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus ist perfekt für eine große Familie, z.B. die beiden Wohnungen einfach zusammenlegen oder
ein Mehrgenerationenhaus daraus machen in dem Oma und Opa im Erdgeschoss und und die jungen Leute oben wohnen.
Aber es ist auch eine gute Möglichkeit an Eigentum zu kommen, indem man im Erdgeschoss wohnt, oben vermietet und mit diesen Einnahmen die Finanzierung unterstützt.
Das Haus stammt zwar aus 1958, wurde aber immer auf dem neuesten Stand gehalten und sehr gut gepflegt. Unter Modernisierungen sehen Sie was bereits alles erneuert wurde. Noch ein Farbanstrich und Sie könnten hier zeitnah einziehen.
Der Garten ist eingezäunt und für Kinder und Ihre Vierbeiner ein Vergnügungspark. Apropos Kinder: die weiterführenden Schulen sind keine 300 m entfernt und auch sonst ist alles fußläufig erreichbar und vor Ort. Die Infrastruktur in Höchstadt ist genial.
+++ Senden Sie mir das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" bitte zu, ich setze mich zwecks weiterer Details und möglichem Besichtigungstermin zeitnah mit Ihnen in Verbindung. +++
ein Mehrgenerationenhaus daraus machen in dem Oma und Opa im Erdgeschoss und und die jungen Leute oben wohnen.
Aber es ist auch eine gute Möglichkeit an Eigentum zu kommen, indem man im Erdgeschoss wohnt, oben vermietet und mit diesen Einnahmen die Finanzierung unterstützt.
Das Haus stammt zwar aus 1958, wurde aber immer auf dem neuesten Stand gehalten und sehr gut gepflegt. Unter Modernisierungen sehen Sie was bereits alles erneuert wurde. Noch ein Farbanstrich und Sie könnten hier zeitnah einziehen.
Der Garten ist eingezäunt und für Kinder und Ihre Vierbeiner ein Vergnügungspark. Apropos Kinder: die weiterführenden Schulen sind keine 300 m entfernt und auch sonst ist alles fußläufig erreichbar und vor Ort. Die Infrastruktur in Höchstadt ist genial.
+++ Senden Sie mir das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" bitte zu, ich setze mich zwecks weiterer Details und möglichem Besichtigungstermin zeitnah mit Ihnen in Verbindung. +++
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2030
Endenergiebedarf: 203.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Grundstück mit 684 qm
- Baujahr 1958
- Zweifamilienhaus
- mehrfach modernisiert und renoviert
- Erdgeschoss und Obergeschoss, insgesamt 8 Zimmer, ca. 180 qm
- Dachgeschoss ausgebaut, zusätzlich 3 Zimmer, ca. 40 qm
- 8 Schlafzimmer, davon je 3 in EG und 3 in OG, 2 in DG
- kalter Wintergarten, hier Zugang zum Garten
- Parkettböden in beiden Stockwerken
- Ölheizung Vissmann aus 1995, muss nicht ausgetauscht hat werden !
- Kachelofen im Erdgeschoss mit neuem Einsatz
- Doppelgarage massiv, im hinteren Teil der Garagen ist eine kleine Garten-Werkstatt
- Gewächshaus
- Gartenhäusle
Modernisiert:
- Kaminofen Einsatz neu in 2022
- Ölheizung Vismann 1995 - muss nicht ausgetauscht werden !!
- Bad im Erdgeschoss ist in 2020 saniert, bodenbegehbarer Dusche
- 2021: teilweise Türen / Türstöcke und Böden renoviert
- 2003: fünf neue Holz-Alu Fenster
- Fassade neu gestrichen in 2003
- Obergeschoss renoviert in 2002
- Heizkörper sind auch erneuert, wann ist unbekannt, da sie ziemlich neu aussehen, wird weit nach 1995 angenommen
- Baujahr 1958
- Zweifamilienhaus
- mehrfach modernisiert und renoviert
- Erdgeschoss und Obergeschoss, insgesamt 8 Zimmer, ca. 180 qm
- Dachgeschoss ausgebaut, zusätzlich 3 Zimmer, ca. 40 qm
- 8 Schlafzimmer, davon je 3 in EG und 3 in OG, 2 in DG
- kalter Wintergarten, hier Zugang zum Garten
- Parkettböden in beiden Stockwerken
- Ölheizung Vissmann aus 1995, muss nicht ausgetauscht hat werden !
- Kachelofen im Erdgeschoss mit neuem Einsatz
- Doppelgarage massiv, im hinteren Teil der Garagen ist eine kleine Garten-Werkstatt
- Gewächshaus
- Gartenhäusle
Modernisiert:
- Kaminofen Einsatz neu in 2022
- Ölheizung Vismann 1995 - muss nicht ausgetauscht werden !!
- Bad im Erdgeschoss ist in 2020 saniert, bodenbegehbarer Dusche
- 2021: teilweise Türen / Türstöcke und Böden renoviert
- 2003: fünf neue Holz-Alu Fenster
- Fassade neu gestrichen in 2003
- Obergeschoss renoviert in 2002
- Heizkörper sind auch erneuert, wann ist unbekannt, da sie ziemlich neu aussehen, wird weit nach 1995 angenommen
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de