Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91341 |
| Ort | Röttenbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91341 | Ort | Röttenbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 599.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Das Anwesen befindet sich im Süden von Röttenbach, ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr.
Die Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen bietet für die Familie viel Platz mit 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Nutzfläche ist im Keller reichlich vorhanden. Der Garten ist zum Spielen für die Kinder groß genug, uneinsichtig und bietet somit Privatsphäre.
Eine Garage mit anschliessenden Geräteraum und ein Stellplatz ist vorhanden.
Das Haus ist bereits leer geräumt.
Sehr gerne führe ich Sie durch dieses moderne und sehr neuwertige Haus. Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular. Ich werde mich umgehend bei Ihnen melden um einen 1stündigen Besichtigungstermin für Sie alleine zu vereinbaren.
FFP2 Maske ist Voraussetzung; es gelten die momentanen Regeln.
Die Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen bietet für die Familie viel Platz mit 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Nutzfläche ist im Keller reichlich vorhanden. Der Garten ist zum Spielen für die Kinder groß genug, uneinsichtig und bietet somit Privatsphäre.
Eine Garage mit anschliessenden Geräteraum und ein Stellplatz ist vorhanden.
Das Haus ist bereits leer geräumt.
Sehr gerne führe ich Sie durch dieses moderne und sehr neuwertige Haus. Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular. Ich werde mich umgehend bei Ihnen melden um einen 1stündigen Besichtigungstermin für Sie alleine zu vereinbaren.
FFP2 Maske ist Voraussetzung; es gelten die momentanen Regeln.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2025
Endenergieverbrauch: 103.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Grundstücksgröße mit 462 m², keine Durchgangsstrasse
- 166 m² Wohnfläche über 3 Etagen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder (Original aus 1986)
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss (Original aus 1986)
- Einbauküche ist nicht neu, aber voll funktionsfähig
- großer Abstellraum neben der Küche
- Küche mit Durchreichefenster zum hellen offenen Essbereich
- Wohnbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kachelofen (Grundofen) im Wohnbereich
- Heizung (Öl) Brötje LSL-UG 17, eingesetzt in 1996
- Böden in OG und DG Laminat, erneuert vor ca. 4 Jahren
- Parkettboden (Stabparkett) im Wohnbereich EG
- 1 Garage, massiv mit mit Dach für Nutzfläche mit anschliessendem Gartengeräteraum
- 1 Stellplatz vor der Garage
Wohnflächen
Erdgeschoss ca. 68 m²:
Küche ca. 8 m²
Abstellraum nebenan ca. 6,5 m²
Flur/Windfang/Garderobe ca. 4 m²
Diele Treppe ca. 9 m²
Essensbereich ca. 10,3 m²
Gäste-WC ca. 2,2 m²
Wohnbereich ca. 28 m²
Terrasse ca. 20 m² (nicht angerechnet)
Obergeschoss ca. 75 m²:
Bad ca. 6,4 m²
WC ca. 1,5 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14 m²
Schlafzimmer 2 ca. 13,5 m²
Schlafzimmer 3 ca. 12,6 m²
Balkon ca. 4,8 m² (zu 50 % angerechnet)
Dachgeschoss nachträglich ausgebaut mit ca. 30 m² Wfl.
1 großes Schlafzimmer Nr.4 und ein kleines Nebenzimmer
Keller ca. 68 m²:
Heizung / Öllager ca. 13,7 m²
Keller Nutzfläche ca. 15 m²
Hobbyraum / Hauswirtschaftsraum ca. 27 m²
Flur/Treppe ca. 12,5 m²
Garage insgesamt ca. 24,6 m²
3x6 m für 1 Auto
Geräteraum mit 2,2 x 3 m
1 Stellplatz vor der Garage
- 166 m² Wohnfläche über 3 Etagen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder (Original aus 1986)
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss (Original aus 1986)
- Einbauküche ist nicht neu, aber voll funktionsfähig
- großer Abstellraum neben der Küche
- Küche mit Durchreichefenster zum hellen offenen Essbereich
- Wohnbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kachelofen (Grundofen) im Wohnbereich
- Heizung (Öl) Brötje LSL-UG 17, eingesetzt in 1996
- Böden in OG und DG Laminat, erneuert vor ca. 4 Jahren
- Parkettboden (Stabparkett) im Wohnbereich EG
- 1 Garage, massiv mit mit Dach für Nutzfläche mit anschliessendem Gartengeräteraum
- 1 Stellplatz vor der Garage
Wohnflächen
Erdgeschoss ca. 68 m²:
Küche ca. 8 m²
Abstellraum nebenan ca. 6,5 m²
Flur/Windfang/Garderobe ca. 4 m²
Diele Treppe ca. 9 m²
Essensbereich ca. 10,3 m²
Gäste-WC ca. 2,2 m²
Wohnbereich ca. 28 m²
Terrasse ca. 20 m² (nicht angerechnet)
Obergeschoss ca. 75 m²:
Bad ca. 6,4 m²
WC ca. 1,5 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14 m²
Schlafzimmer 2 ca. 13,5 m²
Schlafzimmer 3 ca. 12,6 m²
Balkon ca. 4,8 m² (zu 50 % angerechnet)
Dachgeschoss nachträglich ausgebaut mit ca. 30 m² Wfl.
1 großes Schlafzimmer Nr.4 und ein kleines Nebenzimmer
Keller ca. 68 m²:
Heizung / Öllager ca. 13,7 m²
Keller Nutzfläche ca. 15 m²
Hobbyraum / Hauswirtschaftsraum ca. 27 m²
Flur/Treppe ca. 12,5 m²
Garage insgesamt ca. 24,6 m²
3x6 m für 1 Auto
Geräteraum mit 2,2 x 3 m
1 Stellplatz vor der Garage
Lagebeschreibung Röttenbach, mit ca. 5500 Einwohnern, liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt, und ist bereits ein sehr beliebter “Vorort” der Universitäts- und Siemens Stadt. Die Infrastruktur von Röttenbach ist perfekt, für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Ärzte, Kindergarten, eine GGS- Ganztagsschule, Fachgeschäfte verschiedenster Art sowie ausgezeichnete Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt (spezielle Expressverbindungen und Busse im 20 Minuten Takt) haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort werden lassen. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Dazu gehören 10 Gymnasien und vier Realschulen in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch. In Röttenbach befinden sich zwei große Gewerbegebiete die zahlreiche Arbeitsplätze bieten sowie Platz für Gewerbe.
Röttenbach ist eingebettet in reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft. Verschlungene Waldwege laden zu Spaziergängen ein, und zum Beispiel mit dem Fahrrad in Richtung Dechsendorfer Weiher. Der Freizeit- und Erholungswert in Röttenbach und Umgebung ist unschlagbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort geboten. Außerdem ist der Ort in der Region für gute Gastronomie bekannt.
Alles über Röttenbach unter http://www.roettenbach-erh.de/
Röttenbach ist eingebettet in reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft. Verschlungene Waldwege laden zu Spaziergängen ein, und zum Beispiel mit dem Fahrrad in Richtung Dechsendorfer Weiher. Der Freizeit- und Erholungswert in Röttenbach und Umgebung ist unschlagbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort geboten. Außerdem ist der Ort in der Region für gute Gastronomie bekannt.
Alles über Röttenbach unter http://www.roettenbach-erh.de/