Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 91325 |
| Ort | Adelsdorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 91325 | Ort | Adelsdorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 398.000 € |
| Makler Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Adelsdorf aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde renoviert und die Erdgeschosswohnung erst in 2022 komplett saniert und modernisiert. Die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss ist in den 90er Jahren saniert worden. Die anschliessende Scheune kann in zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden (Baugenehmigung liegt vor).
Die Obergschosswohnung ist gut vermietet und würde für die Finanzierung des Anwesens eine sehr gute Unterstützung darstellen, wenn sie das wünschen, aber auch Eigennutzung ist absolut möglich. Die Erdgeschosswohnung wird auf alle Fälle frei. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich.
Zum Anwesen gehört ein kleiner Garten vor dem Haus.
Bei Interesse an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Die Obergschosswohnung ist gut vermietet und würde für die Finanzierung des Anwesens eine sehr gute Unterstützung darstellen, wenn sie das wünschen, aber auch Eigennutzung ist absolut möglich. Die Erdgeschosswohnung wird auf alle Fälle frei. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich.
Zum Anwesen gehört ein kleiner Garten vor dem Haus.
Bei Interesse an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.01.2032
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - Grundstück 283 m² mit kleinem Vorgarten und großer Scheune
- 2 Wohneinheiten:
Erdgeschoss-Wohnung, 3 Zimmer mit ca. 70 m², neuer Einbauküche
Zweite Wohnung, ca. 120 m²:
Obergeschoss (70m²) + ausgebautes Dachgeschoss (50m²):
6 Zi. insgesamt, 4 Schlafzimmer, 1 Bad
Nebengebäude/Teil der Scheune:
- Geräte / Werkraum
- Heizungsraum und Waschküche mit Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Specksteinofen im EG sorgt zusätzlich für die Warmwasserunterstützung im EG
- Gastank ausserhalb
- Abstellraum
Erdgeschoss aus Sandstein, Obergeschoss in roten Ziegelstein
Dachgeschoss in 1994 ausgebaut
Scheune aus dem 18. Jahrhundert bitte viel Nutzfläche
Modernisierungen :
Erdgeschosswohnung komplett in 21/22modernisert, mit neuer kleiner Einbauküche
Dach erneuert 1994
Dachausbau in 1994
Heizung- Gas 2022, Gastank etwas älter
Fenster 2022 im Erdgeschoss
Scheune original aus 18. JH, nur immer Instand gehalten - kann in zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden (Baugenehmigung liegt vor).
- 2 Wohneinheiten:
Erdgeschoss-Wohnung, 3 Zimmer mit ca. 70 m², neuer Einbauküche
Zweite Wohnung, ca. 120 m²:
Obergeschoss (70m²) + ausgebautes Dachgeschoss (50m²):
6 Zi. insgesamt, 4 Schlafzimmer, 1 Bad
Nebengebäude/Teil der Scheune:
- Geräte / Werkraum
- Heizungsraum und Waschküche mit Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Specksteinofen im EG sorgt zusätzlich für die Warmwasserunterstützung im EG
- Gastank ausserhalb
- Abstellraum
Erdgeschoss aus Sandstein, Obergeschoss in roten Ziegelstein
Dachgeschoss in 1994 ausgebaut
Scheune aus dem 18. Jahrhundert bitte viel Nutzfläche
Modernisierungen :
Erdgeschosswohnung komplett in 21/22modernisert, mit neuer kleiner Einbauküche
Dach erneuert 1994
Dachausbau in 1994
Heizung- Gas 2022, Gastank etwas älter
Fenster 2022 im Erdgeschoss
Scheune original aus 18. JH, nur immer Instand gehalten - kann in zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden (Baugenehmigung liegt vor).
Lagebeschreibung Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt. Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/
ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.
Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/
ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.
Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km