Sehr ansprechendes Bungalow, ebenerdig, für eine Familie mit viel Platz in Haus und Garten, einfach perfekt !

Bungalow, 164 m², 6 Zimmer in 91315 Höchstadt an der Aisch

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ91315
OrtHöchstadt an der Aisch

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypBungalow
PLZ91315 OrtHöchstadt an der Aisch
Objektbeschreibung Das ist doch genau das was wir suchen ! Ein sehr ansprechendes Bungalow, ebenerdig, für eine Familie mit viel Platz in Haus und Garten, einfach perfekt !

Das Bungalow ist ein Fertighaus der Marke Renolit mit Klinker Verblendmauerwerk.
Es wurde ständig modernisiert und ist up-to-date. Es gibt keinen Reparaturrückstau, somit kann sehr schnell eingezogen werden und auch die noch zu erwartenden Nebenkosten sind daher niedrig und einfach zu errechnen. Apro po Nebenkosten, der Energieausweis ist mit 67 kWh / B mehr als ansehnlich und hält somit die monatlichen Kosten niedrig.

Kontaktieren Sie mich, sehr gerne führe ich Sie durch dieses sehr schöne Anwesen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung - Bungalow Baujahr 1980, renoviert und modernisiert, gehoben
- Grundstück (Eckgrundstück) mit 899 m²
- Wohnfläche ca. 164 m²
- 5 Schlafzimmer (3 im Erdgeschoss, 2 im Keller m. normaler Zimmerhöhe und grossen Fenstern)
- 2 Bäder, im Erdgeschoss und Keller, modernisiert
- 1 Gäste WC in Retro - ist schon wieder todschick !
- Schicker Kamin im Wohnbereich
- Keller Deckenhöhe 2,50 m, zwei Zimmer ausgebaut plus Bad
- zusätzliche Nutzfläche im Dachboden, letzte Dämmung in der Decke im EG
- neuwertige Einbauküche
- neue Fenster in 2013, 3fach Verglasung, neue Haustür
- Rolläden teilweise mit automatischer Steuerung
- 1 Einzelgarage mit Gartengeräteraum
- Große Holzlege
- sehr grosse Terrasse, wurde letztes Jahr komplett mit Glas überdacht
- sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Bewässerungsanlage im Garten
- Roboterrasenmäher installiert
- eigener Brunnen für Gartenwasser
- Kabel und SAT Anschluss vorhanden
- DSL 16.000 Ausbau für mehr kommt
- Heizung Öl, zusätzlich ist eine Wärmepumpe vorhanden, wurde aber nie benutzt, da nicht notwendig

Aufbau der Aussenwände :
115 mm Verbelndmauerwerk . Klinkerstein
30 mm Luftschicht- belüftet
100 mm Rahmenkonstruktion
80 mm Mineralfasermatte
19 mm Flachpressplatte V100
9,5 mm Gipskartonplatten

Aufbau der Innenwände tragend:
9,5 mm Gipskartonplatten
19 mm Flachpressplatte V100
100 mm Rahmenkonstruktion
19 mm Flachpressplatte V100
9,5 mm Gipskartonplatten


Wohnfläche im Erdgeschoss

- Wohn- / Essbereich ca. 52 m²
- Schlafzimmer, zB. Eltern ca. 17,2 m²
- Zimmer 2 ca. 12 m²
- Zimmer 3 ca. 11 m²
- Küche ca. 10,5 m²
- Bad ca. 6,8 m²
- Diele und Flur ca. 15 m²

Kellergeschoss

- Zimmer 1 ausgebaut mit ca. 20 m²
- Zimmer 2 ausgebaut ca. 17 m²
- Vorraum, warm ca. 16 m²
- Duschbad ca. 8 m²
- Heizungsraum mit Tankraum ca. 20 m²
- Keller 1 ca. 25 m² (hier ist der Boden nicht gefliest)
- Keller 2 ca. 20 m²

.
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" . Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de