Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt an der Aisch |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt an der Aisch |
Objektbeschreibung Unser eigenes Zuhause !
Das Bungalow bzw. Einfamilienhaus ist für Zwei oder einer jungen kleinen Familie perfekt geeignet. Es liegt in Höchstadt Süd in einer reinen Wohnlage, unweit vom Kindergarten und Grundschule entfernt.
Es ist genug Platz für bis zu drei Personen im Erdgeschoss, ein weiteres Zimmer mit grossem Fenster ist im Keller vorhanden. Das Dachgeschoss könnte man noch ausbauen und zwei weitere Zimmer darin unterbringen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen sowie Privatsphäre und ist pflegeleicht angelegt.
Das Haus ist ein OKAL Fertighaus aus dem Jahr 1978. Es ist sehr gepflegt und hat keinen Reparaturrückstau. Das Bad ist noch Original, kann muss aber nicht erneuert werden. Die Heizung ist neu aus dem Jahr 2014.
Bitte kontaktieren Sie mich zuerst über das Kontaktformular, ich werde mich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin bzw. für weitere Fragen zeitnah und umgehend unter den Werktagen zwischen 9 und 17 Uhr bei Ihnen melden.
Das Bungalow bzw. Einfamilienhaus ist für Zwei oder einer jungen kleinen Familie perfekt geeignet. Es liegt in Höchstadt Süd in einer reinen Wohnlage, unweit vom Kindergarten und Grundschule entfernt.
Es ist genug Platz für bis zu drei Personen im Erdgeschoss, ein weiteres Zimmer mit grossem Fenster ist im Keller vorhanden. Das Dachgeschoss könnte man noch ausbauen und zwei weitere Zimmer darin unterbringen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen sowie Privatsphäre und ist pflegeleicht angelegt.
Das Haus ist ein OKAL Fertighaus aus dem Jahr 1978. Es ist sehr gepflegt und hat keinen Reparaturrückstau. Das Bad ist noch Original, kann muss aber nicht erneuert werden. Die Heizung ist neu aus dem Jahr 2014.
Bitte kontaktieren Sie mich zuerst über das Kontaktformular, ich werde mich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin bzw. für weitere Fragen zeitnah und umgehend unter den Werktagen zwischen 9 und 17 Uhr bei Ihnen melden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergieverbrauch: 101.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - 656 m² Grundstücksgröße
- ca. 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 20 m² Wohnfläche mit großem Tageslicht-Fenster (Osten) im Kellergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- offener grosser Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Pergola und gepflegten Garten
- 1 Gäste WC, modernisiert
- Bad mit Wanne und Dusche, noch in Original, "Retro"
- Südterrasse, Pergola
- Kork im Flur und Küche, Teppich in Schlafzimmer, Fliesen (im Terrakotta Stiel) im Wohn- und Esszimmer
- Dachstuhl ausbaufähig ! 2 weitere Zimmer möglich
- Holzfenster verschließbar, 2fach Verglasung
- 1 Einzelgarage mit Automatik Tor
Modernisiert:
- Heizung in 2014 komplett erneuert (Buderus);
- Aussenanlage in 2002 neu angelegt (Pflaster, Pergola)
- Zaun in 2002 neu
- Garagentor neu in 2003
- Fliegen Gitter: 2008
- Haustüre in 2009
- Fußböden in Wohnzimmer, Korkparkett im Flur und Küche neu in .......
Wohnfläche:
- Wohnzimmer ca. 25 m²
- Essbereich ca. 11 m²
- Schlafzimmer ca. 17,7 m²
- Kinderzimmer ca. 14,5 m²
- Küche ca. 11,6 m²
- Bad ca. 6,5 m²
- Gäste WC ca. 2,2 m²
- Windfang ca. 2,2 m²
- Flur und Diele ca. 12 m²
- Wohnbereich im Keller ca. 20 m²
- Nutzraum 1 ca. 27 m²
- Nutzraum 2 ca. 22 m²
- Hauswirtschafts- u. Heizungsraum m. Tanks ca. 24 m²
- ca. 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 20 m² Wohnfläche mit großem Tageslicht-Fenster (Osten) im Kellergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- offener grosser Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Pergola und gepflegten Garten
- 1 Gäste WC, modernisiert
- Bad mit Wanne und Dusche, noch in Original, "Retro"
- Südterrasse, Pergola
- Kork im Flur und Küche, Teppich in Schlafzimmer, Fliesen (im Terrakotta Stiel) im Wohn- und Esszimmer
- Dachstuhl ausbaufähig ! 2 weitere Zimmer möglich
- Holzfenster verschließbar, 2fach Verglasung
- 1 Einzelgarage mit Automatik Tor
Modernisiert:
- Heizung in 2014 komplett erneuert (Buderus);
- Aussenanlage in 2002 neu angelegt (Pflaster, Pergola)
- Zaun in 2002 neu
- Garagentor neu in 2003
- Fliegen Gitter: 2008
- Haustüre in 2009
- Fußböden in Wohnzimmer, Korkparkett im Flur und Küche neu in .......
Wohnfläche:
- Wohnzimmer ca. 25 m²
- Essbereich ca. 11 m²
- Schlafzimmer ca. 17,7 m²
- Kinderzimmer ca. 14,5 m²
- Küche ca. 11,6 m²
- Bad ca. 6,5 m²
- Gäste WC ca. 2,2 m²
- Windfang ca. 2,2 m²
- Flur und Diele ca. 12 m²
- Wohnbereich im Keller ca. 20 m²
- Nutzraum 1 ca. 27 m²
- Nutzraum 2 ca. 22 m²
- Hauswirtschafts- u. Heizungsraum m. Tanks ca. 24 m²
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" . Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de