Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt |
Objektbeschreibung Ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus im Bungalow Stil aus dem Jahr 1978 in TOP Lage in Höchstadt Süd könnte Ihr neues Zuhause werden. Sie wohnen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich bereits sehr nette Mieter, die die Finanzierung des Hauses mit unterstützen.
Das Haus hat keinen Reparaturrückstau, es wurde viel modernisiert und ständig erneuert. Zuletzt 2015 die Heizung, das Bad samt Leitungen im Erdgeschoss. Neue Dachfenster und Fenster und Tür (dreifach vergl.) sowie im Erdgeschoss die Wohnzimmerfenster und Tür wurden erneuert. Die Aussenwände wurden bereits im Jahr 1990 gedämmt, der Energieausweis ist entsprechend gut.
Bitte kontaktieren Sie mich zuerst über das Kontaktformular, ich werde mich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin bzw. für weitere Fragen zeitnah und umgehend unter den Werktagen zwischen 9 und 17 Uhr bei Ihnen melden.
Das Haus hat keinen Reparaturrückstau, es wurde viel modernisiert und ständig erneuert. Zuletzt 2015 die Heizung, das Bad samt Leitungen im Erdgeschoss. Neue Dachfenster und Fenster und Tür (dreifach vergl.) sowie im Erdgeschoss die Wohnzimmerfenster und Tür wurden erneuert. Die Aussenwände wurden bereits im Jahr 1990 gedämmt, der Energieausweis ist entsprechend gut.
Bitte kontaktieren Sie mich zuerst über das Kontaktformular, ich werde mich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin bzw. für weitere Fragen zeitnah und umgehend unter den Werktagen zwischen 9 und 17 Uhr bei Ihnen melden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergieverbrauch: 101.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Grundstücksgröße 704 m²
- Baujahr des Zweifamilienhauses in 1978
- Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² und 3 Schlafzimmer
- Dachgeschosswohnung mit 91 m² und 3 Schlafzimmer
- Keller mit viel Nutzfläche sowie Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, 2 Hobbyräume, Heizung mit Öltanks, alles sehr gepflegt und Böden sind gefliest
- Einzelgarage ca. 25 m² zugehörig zur EG-Wohnung, Stellplatz davor
- Garten ist pflegeleicht angelegt
- Granittreppe im Treppenhaus zum Dachgeschoss und Keller
- Laminat, Fliesen u. teilweise Teppich in EG und DG
Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 127 m²
- Wohnzimmer ca. 25,90 m²
- Esszimmer ca. 15,24 m²
- Küche ca. 12,9 m²
- Schlafzimmer ca. 20,35 m²
- Kinderzimmer ca. 15,84 m²
- Gäste oder Arbeitszimmer ca. 10,97 m²
- Bad ca. 9,40 m²
- Gäste WC ca. 4,78 m²
- Diele ca. 13,15 m²
.
- Baujahr des Zweifamilienhauses in 1978
- Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² und 3 Schlafzimmer
- Dachgeschosswohnung mit 91 m² und 3 Schlafzimmer
- Keller mit viel Nutzfläche sowie Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, 2 Hobbyräume, Heizung mit Öltanks, alles sehr gepflegt und Böden sind gefliest
- Einzelgarage ca. 25 m² zugehörig zur EG-Wohnung, Stellplatz davor
- Garten ist pflegeleicht angelegt
- Granittreppe im Treppenhaus zum Dachgeschoss und Keller
- Laminat, Fliesen u. teilweise Teppich in EG und DG
Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 127 m²
- Wohnzimmer ca. 25,90 m²
- Esszimmer ca. 15,24 m²
- Küche ca. 12,9 m²
- Schlafzimmer ca. 20,35 m²
- Kinderzimmer ca. 15,84 m²
- Gäste oder Arbeitszimmer ca. 10,97 m²
- Bad ca. 9,40 m²
- Gäste WC ca. 4,78 m²
- Diele ca. 13,15 m²
.
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de