Schicke Maisonette Whg., komplett kernsaniert, mit 133 m², 4 Zi., 2 Bäder, 1 Aussenstellplatz.

Etagenwohnung, 133 m², 4 Zimmer in 91341 Röttenbach

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ91341
OrtRöttenbach
Etage1. OG

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ91341 OrtRöttenbach
Etage1. OG
Objektbeschreibung Diese großzügige und neuwertige Maisonette Wohnung mit über 133 m² ist für einen 2-3 Personenhaushalt perfekt geeignet. Das Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Röttenbach. Das Haus wurde in 2015 und 2016 total kernsaniert, ist praktisch wie neu!
Zu dieser Wohnung gehört ein Aussenstellplatz als Sondernutzungsrecht sowie ein Grundstücksanteil von 283 m² (Einfahrt und Gehweg sowie Fahrradraum). Das Haus ist nicht unterkellert, der Technikraum und die Nutzfläche befinden sich im Nebenanbau. Ausserdem befindet sich weiterer Stauraum im gesamten Spitzboden.
Es ist kein Reparaturrückstau im Haus vorhanden. Nur noch einziehen !
Der Aussenbereich sowie Erschliessungsmaßnahmen müßen noch erneuert werden.

Gerne lade ich Sie für eine persönliche Besichtigung ein. Hierzu bitte füllen Sie das Formular"Anbieter kontaktieren" aus und senden mir dieses zu. Zeitnah melde ich mich bezüglich einer Terminvereinbarung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2029
Endenergiebedarf: 116.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung - Baujahr des Zweifamilienhauses 1927
- Kernsaniert in 2016, neuwertige Wohnung!
- Grundstücksanteil 283,55 / 1000 (=283 m²)
- Wfl ca. 133 m² (ca. 81 m² im 1. OG + DG mit 52 m² )
- 1 KFZ Aussen-Stellplatz Sondernutzungsrecht
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Hauswirtschaftsraum im 1.OG, möbliert
- grosser moderner Kleiderschrank im Schlafzimmer und diverse Sichtschutze für Fenster kann abgelöst werden
- Kamin vorhanden für möglichen Anschluss im 1.OG oder DG
- Zusätzlicher Stauraum im gesamten Spitzboden (Einzugtreppe einbauen)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Kernsaniert zwischen 2015 und 2016:
- Moderne Küche neuwertig (ca.13.000 €) inklusive
- Bad mit Wanne u. Dusche 1.OG, neue Bademöbel ca. 4.000 € inklusive
- Dusche im Dachgeschoss
- Heizung Brennwertheizung Öl 2015 Buderus


Wohnfläche:
1.Obergeschoss
- Wohn-Esszimmer ca.28 m²
- Küche ca. 11,85 m²
- Balkon (Osten) ca,10 m² (2 m² angerechnet zur Wohnfläche)
- Schlafzimmer ca. 12,81 m²
- Bad 11,87 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 5,7 m²
- Treppenhaus / Diele / Garderobe ca. 9 m²

Dachgeschoss
- grosses Studio 32,84 m²
- Kleines Zimmer ca. 8,71 m²
- Duschbad ca. 5,03 m²
- Flur ca. 5 m²
Lagebeschreibung Röttenbach, mit ca. 5500 Einwohnern, liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt, und ist bereits ein sehr beliebter “Vorort” der Universitäts- und Siemens Stadt. Die Infrastruktur von Röttenbach ist perfekt, für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Ärzte, Kindergarten, eine GGS- Ganztagsschule, Fachgeschäfte verschiedenster Art sowie ausgezeichnete Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt (spezielle Expressverbindungen und Busse im 20 Minuten Takt) haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort werden lassen. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Dazu gehören 10 Gymnasien und vier Realschulen in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch. In Röttenbach befinden sich zwei große Gewerbegebiete die zahlreiche Arbeitsplätze bieten sowie Platz für Gewerbe.
Röttenbach ist eingebettet in reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft. Verschlungene Waldwege laden zu Spaziergängen ein, und zum Beispiel mit dem Fahrrad in Richtung Dechsendorfer Weiher. Der Freizeit- und Erholungswert in Röttenbach und Umgebung ist unschlagbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort geboten. Außerdem ist der Ort in der Region für gute Gastronomie bekannt.
Alles über Röttenbach unter http://www.roettenbach-erh.de/