Renovierte sehr gepflegte "loftige" Dachgeschosswohnung, ca. 80 m², 3 Zi., 1 Garage, Kelleranteil u. Gartenbenutzung.

Dachgeschoss, 80 m², 3 Zimmer in 91334 Hemhofen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ91334
OrtHemhofen
EtageDachgeschos

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ91334 OrtHemhofen
EtageDachgeschos
Objektbeschreibung Schlagen Sie gleich zu !

Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung hat einen "loftigen" Flair durch die hohe offene Deckenhöhe mit den großen Panoramafenstern. Diese 3 Zimmer Wohnung mit circa 80 m² ist ideal für 2-3 Personen zugeschnitten. Im gesamten Wohnbereich und Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt, im Schlafzimmer Teppichboden und in der Küche Fliesen. Das dritte Zimmer, ein Kinderzimmer, auch gut als Büro und Gästezimmer nutzbar. Diese Wohnung wurde bei Kauf in 2008 renoviert und modernisiert. Es gehört eine Garage und ein Kelleranteil zur Wohnung. Gemeinschaftlich ist nutzbar der Garten und die zusätzlichen KFZ Stellplätze an der Strassenseite. Rücklagen sind für diese Wohnung vorhanden. In 2018 wurde die Wohnung komplett neu gestrichen. Sie müssen sich nur noch positiv entscheiden und können sofort einziehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2029
Endenergieverbrauch: 66.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung - Baujahr 1988 des Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien
- Grundstücksgröße insgesamt 1249 m²
- 3 Zi. Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 80 m² , Nr. 7
- modernisiert und renoviert in 2008
- offene Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- kleiner Wintergarten mit ca. 6 m²
- zusätzliche Nutzfläche oberhalb vom Schlafzimmer im Spitzboden
- 1 Garage (massiv) Sondereigentum für 10.000,00 €
- Gemeinschaftsstellplätze für Autos
- ein Kelleranteil
- Gartennutzung, sehen sie die Bilder hierzu (gemeinschaftliches Eigentum)
- Rücklagen vorhanden



Modernisierungen in 2008:
alle Streicharbeiten in der Wohnung neu in 2018
in allen schrägen Dachfenstern wurde das Glas erneuert
3 grosse neue Panoramafenster wurden eingebaut (Alu mit Kunstoff)
Bad komplett erneuert
Einbauküche und in offenen Küchenbereich umgebaut
alle Heizkörper im Wohnbereich wurden erneuert
sämtliche Türen, samt Türstöcke, Türblätter und Türen wurden erneuert
Lagebeschreibung Die Gemeinde Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen 13 km) und Forchheim (14 km). Je knappe 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Zentrum. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten, und Forchheim in ca. 19 Minuten. Und Sie benötigen nur 2 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle. Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.
Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.

Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.