Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt |
Objektbeschreibung Einfamilienhaus sucht Familie!
Das sehr schöne familienfreundliche Haus liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse in einem Wohngebiet im Süden von Höchstadt.
Die Wohnfläche beträgt circa 130 qm, das Grundstück 634 qm. Eine Garage für 1 Auto hat zusätzlich viel Platz für Fahrräder und andere Gerätschaften, sowie vor dem Haus ist ein Außenstellplatz vorhanden.
Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und zwischen 2002 und 2012 modernisiert.
Der Wohnbereich und die anschließende offene Küche mit einer sehr praktischen Einbauküche sind mit hochwertigen Parkettböden aus Eiche 2010 verlegt worden. Die Deckenkonstruktion zum Dachgeschoss ist aus massiven Sicht-Holzbalken und einer Sicht-Holzdecke. Dazu passend die Innentüren in massiven Holz sowie die Treppe vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden, welcher nachträglich ausgebaut wurde und als Atelier oder Büro sehr gut genutzt werden kann. Alle Fenster wurden 2010 durch 3fach Isolierverglasung, innen mit Holzverkleidung und außen mit grauem wetterbeständigen, unverwüstlichen Kunststoffrahmen ausgetauscht.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Das sehr schöne familienfreundliche Haus liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse in einem Wohngebiet im Süden von Höchstadt.
Die Wohnfläche beträgt circa 130 qm, das Grundstück 634 qm. Eine Garage für 1 Auto hat zusätzlich viel Platz für Fahrräder und andere Gerätschaften, sowie vor dem Haus ist ein Außenstellplatz vorhanden.
Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und zwischen 2002 und 2012 modernisiert.
Der Wohnbereich und die anschließende offene Küche mit einer sehr praktischen Einbauküche sind mit hochwertigen Parkettböden aus Eiche 2010 verlegt worden. Die Deckenkonstruktion zum Dachgeschoss ist aus massiven Sicht-Holzbalken und einer Sicht-Holzdecke. Dazu passend die Innentüren in massiven Holz sowie die Treppe vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden, welcher nachträglich ausgebaut wurde und als Atelier oder Büro sehr gut genutzt werden kann. Alle Fenster wurden 2010 durch 3fach Isolierverglasung, innen mit Holzverkleidung und außen mit grauem wetterbeständigen, unverwüstlichen Kunststoffrahmen ausgetauscht.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 53.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung Erdgeschoß
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, mit
Essbereich zur Küche hin offen
- Schwedenofen im Wohnbereich
- schöne großzügige Einbauküche
- 1 Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslicht Gäste-WC mit Dusche (modern. in 2002)
- SAT Anschluß sowie schneller DSL Anschluß
vorhanden
Dachgeschoss
- im Dachgeschoß befinden ein Elternschlafzimmer
und 2 Kinder/Jugendzimmer, alle mit Gauben-
Fenstern ausgestattet
- Badezimmer mit Badewanne und schönen zeitlosen
Fliesen ausgestattet
- Spitzboden wurde 2006 ausgebaut und mit neuer
Dachdämmung versehen
Keller
- Vorratsraum
- Waschküche
- Werkstattraum
- Raum mit eingebauter Sauna und beheiztem Raum
- Heizungsraum mit einer Buderus Ölheizung
(erneuert 2002) mit 8000l Tanks
Garten
- großer gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen
- schöne großzügige gepflasterte Terrasse in Richtung
Süden
- Gartenhäuschen (2009)
- Außenanlagen im Vorgarten mit hochwertigen
Steinmaterial erneuert (2012)
- 1 Garage, massiv gebaut mit Dachstuhl und
zusätzlichem Stauraum
- 1 Außenstellplatz
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, mit
Essbereich zur Küche hin offen
- Schwedenofen im Wohnbereich
- schöne großzügige Einbauküche
- 1 Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslicht Gäste-WC mit Dusche (modern. in 2002)
- SAT Anschluß sowie schneller DSL Anschluß
vorhanden
Dachgeschoss
- im Dachgeschoß befinden ein Elternschlafzimmer
und 2 Kinder/Jugendzimmer, alle mit Gauben-
Fenstern ausgestattet
- Badezimmer mit Badewanne und schönen zeitlosen
Fliesen ausgestattet
- Spitzboden wurde 2006 ausgebaut und mit neuer
Dachdämmung versehen
Keller
- Vorratsraum
- Waschküche
- Werkstattraum
- Raum mit eingebauter Sauna und beheiztem Raum
- Heizungsraum mit einer Buderus Ölheizung
(erneuert 2002) mit 8000l Tanks
Garten
- großer gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen
- schöne großzügige gepflasterte Terrasse in Richtung
Süden
- Gartenhäuschen (2009)
- Außenanlagen im Vorgarten mit hochwertigen
Steinmaterial erneuert (2012)
- 1 Garage, massiv gebaut mit Dachstuhl und
zusätzlichem Stauraum
- 1 Außenstellplatz
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Höchstadt-Süd in der Nähe des Kindergartens, in ruhige Lage in einer Sackgasse.
Höchstadt, ein kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.000 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus, ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und Überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.
Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Alles für die Kinder vor Ort ! Neben Kindergärten ist auch die Realschule und das Gymnasium nur wenige Minuten entfernt, auch sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwegen.
Mehr unter: www.hoechstadt.de
Höchstadt, ein kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.000 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus, ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und Überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.
Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Alles für die Kinder vor Ort ! Neben Kindergärten ist auch die Realschule und das Gymnasium nur wenige Minuten entfernt, auch sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwegen.
Mehr unter: www.hoechstadt.de
Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mit senden Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Krapf Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben.
Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt derzeit von 19 % ) und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 53,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mit senden Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Krapf Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben.
Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt derzeit von 19 % ) und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 53,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor