Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt |
Objektbeschreibung Neue, moderne mit gehobener ausgestattete 2 Zimmer Erdgeschosswohnung (ebenerdig) mit 85 qm, in einem 4 Familienhaus.
Das Gebäude ist umweltbewusst als Niedrigenergie –KfW 70–Haus* in Holzständerbauweise errichtet worden. Die Wandflächen-Heizung der Wohnung erfolgt durch eine moderne Anlage mit Kraft-Wärme-Kopplung, die zusätzlich Strom erzeugt. Sie sorgt in jedem Raum für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind dreifach-verglast mit hochwertigen Kunststoffrahmen.
Hier sind mit sehr niedrigen Energiekosten zu rechnen! Die Wohnung ist zusätzlich mit einem BUS-System, eine zentrale Steuerungseinheit für Heizung, Beleuchtung und Beschattung (Lamellen-Rollos) ausgestattet, steuerbar auch über ein Tablet oder Smartphone von zu Hause aus oder auch aus der Ferne.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr schöne Raumaufteilung aus. Vom großen hellen Wohn- und Essbereich mit Panorama Fenster Front mit dem platzsparenden Schiebetürelement gelangt man auf die 12 qm große Terrasse in Südlage, mit ca. 190 qm Garten, in ruhiger Lage. Keine Strasse vor der Tür. Die Schlafzimmer-Aufteilung bietet Platz für z.B. einen großen Einbauschrank mit Gleittüren. Die Küche mit Parkettboden verlegt, ist gross genug für eine schicke Einbauküche mit genug Platz für einen Frühstückstisch. Das moderne ausgestattete Tageslicht Bad mit Badewanne besticht durch die feinen hochwertigen Stein- und Wandfliesen sowie einem handgefertigten Waschtisch. Ein Abstellraum mit integrierten Regalsystem komplettiert die Ausstattung.
* KfW-70 Haus: Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert mit zinsgünstigen Darlehen den Erwerb von energiesparenden Häusern. Info unter: www-energie-wissen.info
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein
Das Gebäude ist umweltbewusst als Niedrigenergie –KfW 70–Haus* in Holzständerbauweise errichtet worden. Die Wandflächen-Heizung der Wohnung erfolgt durch eine moderne Anlage mit Kraft-Wärme-Kopplung, die zusätzlich Strom erzeugt. Sie sorgt in jedem Raum für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind dreifach-verglast mit hochwertigen Kunststoffrahmen.
Hier sind mit sehr niedrigen Energiekosten zu rechnen! Die Wohnung ist zusätzlich mit einem BUS-System, eine zentrale Steuerungseinheit für Heizung, Beleuchtung und Beschattung (Lamellen-Rollos) ausgestattet, steuerbar auch über ein Tablet oder Smartphone von zu Hause aus oder auch aus der Ferne.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr schöne Raumaufteilung aus. Vom großen hellen Wohn- und Essbereich mit Panorama Fenster Front mit dem platzsparenden Schiebetürelement gelangt man auf die 12 qm große Terrasse in Südlage, mit ca. 190 qm Garten, in ruhiger Lage. Keine Strasse vor der Tür. Die Schlafzimmer-Aufteilung bietet Platz für z.B. einen großen Einbauschrank mit Gleittüren. Die Küche mit Parkettboden verlegt, ist gross genug für eine schicke Einbauküche mit genug Platz für einen Frühstückstisch. Das moderne ausgestattete Tageslicht Bad mit Badewanne besticht durch die feinen hochwertigen Stein- und Wandfliesen sowie einem handgefertigten Waschtisch. Ein Abstellraum mit integrierten Regalsystem komplettiert die Ausstattung.
* KfW-70 Haus: Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert mit zinsgünstigen Darlehen den Erwerb von energiesparenden Häusern. Info unter: www-energie-wissen.info
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 11.33 kWh/(m²*a)
Ausstattung - Erstbezug: gehobene Ausstattung
- Niedrig Energie KfW 70 Haus: dadurch
zinsgünstiges KfW-Darlehen für Sie möglich
- Hochwertige Parkettböden und Feinsteinboden
- 3fach isolierverglaste Fenster mit
Kunststoffrahmen
- weiß lackierte Türen u. Holzrahmen
- 2 Glastüren
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch,
hochwertige moderne dunkle Boden- und weiße
Wandfliesen
- 1 Abstellraum bereits mit Regalen integriert
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich, großem
Panoramafenster und Terrassenschiebetür
- Terrasse 12 qm (Südlage) ist verlegt mit
witterungsbeständigen Dielen
- Gartenanteil mit ca. 190 qm
- 1 Carport
- Wandflächen-Heizung : moderne effiziente Heiztechnik (kleines Kraftwerk) durch Kraft-Wärme-Kopplung , die zusätzlich für Eigenbedarf Strom erzeugt
- BUS System (Loxone): Heizung, Beleuchtung und Beschattung (Lamellenrollos) per Tablet, iPhone, Android elektronisch über WLAN und Internet bedienbar
- Niedrig Energie KfW 70 Haus: dadurch
zinsgünstiges KfW-Darlehen für Sie möglich
- Hochwertige Parkettböden und Feinsteinboden
- 3fach isolierverglaste Fenster mit
Kunststoffrahmen
- weiß lackierte Türen u. Holzrahmen
- 2 Glastüren
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch,
hochwertige moderne dunkle Boden- und weiße
Wandfliesen
- 1 Abstellraum bereits mit Regalen integriert
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich, großem
Panoramafenster und Terrassenschiebetür
- Terrasse 12 qm (Südlage) ist verlegt mit
witterungsbeständigen Dielen
- Gartenanteil mit ca. 190 qm
- 1 Carport
- Wandflächen-Heizung : moderne effiziente Heiztechnik (kleines Kraftwerk) durch Kraft-Wärme-Kopplung , die zusätzlich für Eigenbedarf Strom erzeugt
- BUS System (Loxone): Heizung, Beleuchtung und Beschattung (Lamellenrollos) per Tablet, iPhone, Android elektronisch über WLAN und Internet bedienbar
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich nördlich am Stadtrand von Höchstadt a.d. Aisch. Das Grundstück befindet sich in eine sehr ruhigen privaten Anliegerstrasse / Sackgasse, Höchstadt. Nur 5 Gehminuten zum Busparkplatz und Zentrum.
Höchstadt, ein kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.000 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus, ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und Überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.
Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, tolles Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwegen.
Mehr unter: www.hoechstadt.de
Höchstadt, ein kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.000 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus, ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und Überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.
Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, tolles Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwegen.
Mehr unter: www.hoechstadt.de
Sonstiges Widerrufsbelehrung:
Bitte beachten Sie in der Kopie Ihres Kontaktformulares, welches Sie von Immoscout24 erhalten haben, ist weiter unten eine Widerrufsbelehrung, die seit dem 13.6. 14 für den Verbraucher gültig ist.
Der Maklervertrag
kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mit senden Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Krapf Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben.
Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt derzeit von 19 % ) und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 11,33 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort
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Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 11,33 kWh/(m²*a)
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